ブルーレット事件。

トイレの水が止まらない！

と連絡あり、現地へ。

ロータンクの中にブルーレットを入れたら...

とのこと。

現場では、

「これが外れました...」

浮玉がとれたのが原因と判明。

浮玉を着けて、ブルーレットを邪魔にならぬとことにおいて完了。

部品（浮玉）が外れたと言っていただければ

電話口でも対処法が分かります。

トイレの中身は単純で、

開けて中を見れば分かります。

知らないだけで、分からないこと。

でもすぐ分かることがたくさんあります。

でも、分からないことが多いから、仕事となります。

P.S.手のブルーは翌日、消えました。

繁忙期。

霧がすごい。

今日はいい天気になりそうです。

いよいよ、賃貸の繁忙期に突入した感。

今年は空き部屋が少ないですが、

入退去のスピードと正確さを上げて...

ニーズに貢献したいと。

テンション上げていきたいと思います。

家との出会い。

家との出会い。

「小浜に永住したい」というお客さまがあり、

各区にあたってみたところ...

１軒、とても状態の良い家が出てきました。

来週、その家の案内をします。

家...といっても建てたのは人、

住むのも人。

それぞれの思いがリンクするような、

不思議なご縁のように感じました。

Velentine's day.

2.14

ご来店プレゼント準備中！

シュークリーム。

Yオーナーより、いただきました。

1人2個づつ。

いただいた、

食べたということは...

そのエネルギーを奉仕していくこと！

オープンハウス、新築戸建。

オープンハウス実施いたします。

ヒノキと杉の無垢材使用。

期間：～2月20日頃まで

住所：小浜市山手2丁目1-24

構造：木造　瓦葺　2階建

間取り：３LDK

建築業者：株式会社河合工務店

※内覧のお問い合わせは弊社まで

ひよ子サブレー。

Ｎオーナーよりいただきもの。

鳩サブレ－ならぬ...。

ありがとうございました、

美味しく頂戴しました。

ママさんダンプ。

昨日、タイトル購入の必要があり、

問い合わせすること4件、無し。

5件目にてＧＥＴ。

再入荷するらしいのでご安心を。

女子トーク。

(名刺500枚届きました。)

女性同士の会話というのは、

とてもユニークで歯切れよいと思います。

昨日も物件案内での話。

A...母70代

B...長女

C...三女

C「あ！物件近くに--屋（八百屋）さんあるで」

AB「それは便利やね」

C「あそこは、古いものが置いてあって。良心的なお店やね」

AB「そうそう、良心的」

私「古いものが置いてあったら...」

C「アハハ。良心的じゃないわねー。」

ABC「アハハ、アハハ」

富山にて。

先日、富山　庄川温泉にて

全国賃貸ビジネス管理業協会の定例会がありました。

賃貸管理業者登録制度と

管理会社の法的責任の話を聞いてきました。

この時期、寒鰤が最高ですって？

いいえ、日帰りです...

雪、facebook。

画像上は今朝6：15頃道中にて、

下は今朝7：00頃弊社入口から、

撮りました。

久々に積もった感。

明日は富山出張。

※face bookはじめました→コチラ

回転すし。

先日、回転すしに行ってきました。

進化していました。

「ホコリやウイルスがつかないように」

手を触れずにカバーが開くトレーが回っていました。

（説明が長い...）

こんなことを考えたことも無かったのですが、

潜在的に「いいね！」という声はあると感じました。

日本でないと受けない感。

あるからこそかたちと成った。

企業努力による差別化が、

今この時も進行しているのだと感じました。

ﾎﾞｲﾗｰから蒸気2。

屋上、外部の給湯管からピンホールでお湯が噴き出している。

22時頃。

業者に...連絡繋がらず、

取り急ぎ応急処置→タオルを巻いて対応。

落ちた水は庇に落ちるようにした。

30分ほど放置し、

異常が無いか...OK。

明日、朝一の修理にて完了。

ﾎﾞｲﾗｰから蒸気１。

「ﾎﾞｲﾗｰから蒸気が上がっている」

との一報受け、現地へ。

雨は降っていないのに路面に水溜まりが。

5階のﾎﾞｲﾗｰの水が吹き落ちている様子。

ﾎﾞｲﾗｰ室へ駆け込むと...

写真撮影。

昨日、ネットワールドさん（ＨＰ製作会社）と打ち合わせをしました。

スタッフの写真撮影も「個室」で順調良くすすみました。

楽しく撮影をすすめて下さって、

出来上がりが楽しみです。

P.S.夕方遅くまで打ち合わせが続いたので、

帰りが遅くなり...申し訳ありませんでした。

ＨＰリニューアル。

今日は、自社ＨＰのリニューアル打ち合わせです。

過去に2回行い、3回目。

スタッフ1人1人の撮影もします。

「身だしなみチェック」しつつ、

イベント的な感覚で今日を迎えました。

より見やすく、

分かりやすいサイトになる予定です。

時間差。

(ﾍﾘｺﾌﾟﾀｰ　自作)

今年の冬は、雪が少なくありがたいです。

昨日、お部屋さがしがあり、弊社スタッフが案内致しましたが、

時間差で第一希望の物件が決まってしましました。。。

昨日、私は代休でしたので、

今日スタッフのメモを見て気付きました。

お客様の気持ちを考えると非常に残念ですが、

今後もリサーチして、代替物件を見つけたいと思います。

お好み焼きと初心。

(防犯灯が折れた...直ちに交換手配)

先日、大阪でお好み焼きを食べました。

はふはふと食べていましたら、

「ここの社長です。本年もよろしくおねがいします」

と挨拶いただきました。

驚きました。

そこは某有名チェーン店です。

初心忘るべからず。

1月9日、朝。

(年明け早々縁起良し)

夜明けが遅い...

苦手な寒い季節となりました。

と言いつつ、

これから部屋さがしのシーズンに突入していきます。

体を慣らしていき、

全力でＧＷまで駆け抜けていきたいと思います。

新年。

年が明けました。

本年もどうぞ宜しくお願い致します。

皆さんにプレゼント

↓

表示

岩塩。

いつもお世話になっているＭさんから、

「岩塩」をいただきました。

なんと何億年前から形成された貴重なものだとか...

不思議な輝きを眺めながら、

「どうやって食べるのか」

の談義が家内で出ました。

貴重な品をありがとうございました。

謝謝。

昨日、契約の際、いただいたクッキーです。

中国の赴任先から小浜へ。

よって、このパンダもmade in Chinaです。

どきどきしながらいただきます。

来ました。

門松。

クリスマスを飛び越えた感じになりました。

よいお年を。

感動！手作り。

Nオーナーの奥様の手作りケーキ！

すごい。

クリスマス。

今日の休日出勤3名でいただきました。

↓

うそです（笑）

みんなでいただきます。

排水つまりの巻。

洗濯機の排水画像。

黒く見えるのは鉄粉です。

「排水が流れず、あふれてくる」

と連絡受け直行。

排水がつまっている。

蓋を開けて手を突っ込むと、

こげ茶色の塊（髪の毛など）がコップ1杯分出てきた。

粒状のものが多く着いているので、

「作業着など洗っていませんか？」

と聞くと、

「主人、造船所で働いているので、鉄粉が付いているんです」

とのこと。

鉄粉をゴシゴシと洗い落し、

ﾊﾟｲﾌﾟ洗浄剤を日常利用すること、

1年に１回は蓋を外して掃除して欲しい旨伝える。

洗面所水漏れ。

「床が水びたし...」

と電話あり、直行。

洗面台周辺が水溜まり。

洗面下からシューと音がするが、目視できない。

壁と洗面化粧板の間の水漏れの様子。

止水栓を止める。

床を拭く。

1時間後に設備業者が到着する旨、

入居者様にお伝えする。

シャムニー*大活躍。

（*超吸収タオル）

賃貸住宅管理業者登録制度。

賃貸住宅管理業者登録制度、

弊社でもいよいよ着手します。

風ふう堂さん。

大手町消防署よこ

「風ふう堂」さん

中華かゆ＆唐揚げセット

（唐揚げは大きいのが３つ付き）

安くてウマい。

構造見学会。

昨日、山手に建築中の戸建にいってきました。

ここは貸家になります。

来年からお住まいになる方も決まっています。

木はいいな～、と思わせる

手の感触、香り。

雪。

積もりました。

いろは出版さん。

きむ、いいね。

ごちそう。

(キッズスペース。親が安心して買い物が出来ます。大阪の服屋さんにて)

昨日、ある仲介契約が完了致しました。

オーナー訪問し、

控えの契約書類をお渡ししてきました。

その際、

「爪切り」と「しゃもじ」をいただきました。

どちらも、こだわりの逸品。

品は個包装してのしがついており、

このオーナーは周囲の方に自身の気に行ったものを

プレゼントしているようでした。

他にできないことをされていると感心しながら、

お歳暮を持参し再訪問。

今度は、手製の甘酒をごちそうになりました。

大量に作り、配っているそうです。

いろいろと

「ごちそう」になりました。

構造見学会。

日時：12月17日(土)、18日(日)　

　　　　10：00－16：00

場所：小浜市山手2丁目12-4-5

建設途中にしか見れない、

家づくりの中身。

賃貸でも、分譲でも、

対応可能。

TV見れない。

昨夜の出来事。

「TVが見れないし、外灯（共用部）が点いていない」

チャンネルOさんに連絡したが、

共用部のブレーカーが落ちている可能性があるので、

平田不動産に聞いてくださいとのナビで弊社に電話、との旨。

現地訪問。

見当つけたところの盤に鍵がかかっていて、

弊社も持っていないし、オーナーも持っていない。

そこで。

アパート内に電気屋さんがいらっしゃるのを思い出し、

訪問。

「多分これだと思うなぁ」（画像参照）

バン！

復旧しました。

良かった！

たまに切れていることがあるそうです。

定期清掃後が多いそうですので、人的可能性大です。

（今日、清掃業者に周知しておきます。）

夜の車窓。

雪が車のライトにあたり、

冬の到来を感じさせました。

コピー。

朝、事務所の机にコピーの束。

これは、宅建協会支部研修会の資料です。

私は支部研修委員なので、その準備をする必要があったのです。

スタッフにコピーを頼んでおり、

昨日の帰社時にはまだコピーが無かったので

遅くまでかかったのだと思います。

お疲れ様でした！

相続（資産の試算）。

(石川県羽咋駅にて)

今着手している相続の案件です。

被相続人が亡くなり、

相続人がA土地を相続した。

A土地の契約書が出てきたが、

契約書の地代と振込の地代が異なる。

貸主・借主、双方とも当事者が亡くなっており、

経緯が不明。

...このようなことは実は、数多くあります。

今回の案件では、当事者同士が会わずして、

折り合いがつきました。

今年中に契約書を作成いたします。

「未来の為にも」はっきりさせておきたいとの依頼事項。

自身の不動産の棚卸（所有資産の把握＆相続費用の試算）を

いち早くしておくのが、未来（残される側）へのバトンかと思います。

能登から帰社。

ジャーン。

羽咋参上。

って書いてあります。

小浜→敦賀→金沢→羽咋→能登への出張。

いい連結で行ってきました。

帰りも、早朝にも関わらず、

羽咋まで車に乗せてくださる方がいて

昼に帰ってくることが出来ました。

今は、i phoneやｐｃがありますので、

出張先でも道中でも仕事が出来ます。

（私、携帯用ノートｐｃはありませんが）

しかし、能登は寒かった。。。

（朝は霜が降りていました）

能登出張。

(白鬚のさるすべり)

おはようございます。

今まで、コインランドリー備品の作成をしていました。

何かに集中して少し体を動かすだけで、

シャキッとします。

さて、今日は能登へ出張。

能登...

車→電車→特急→バス→タクシー。

仕事しながら、

行ってきます。

万能吸水クロス。

この吸水クロス、

役立ちました。

先日、

あるアパートの上階から水漏れがあり、

下階のトイレが水浸しになる案件がありました。

（上階浴室の排水詰まり＆水出しっぱなし）

ひたして、しぼる。

ひたして、しぼる...

あっという間に、

なみなみの水が掃けました。

いざ、

のために購入しておいたのですが、

役立ちました。

大量、水漏れ２。

(しぶきをあびながら撮影)

じゅうたん廊下がみずびたし。

水の除去と、

近隣数部屋の内部状況確認が必要。

幸い、室内被害は右隣の部屋のみ（居住者無し）

でした。

さて、全部屋水が使えない、トイレに行けない、風呂入れない。

オーナーに許可を取り、

濱の湯へ走り回数券４束購入。

スーパーに行って、

２L入りのペットボトルを大量購入。

各部屋に分配する。

各戸の居住者に、

原因、現況、今後の予定を伝えるように

事務所に指示を出した。

19：30頃、業者から電話鳴る。

「止水修理完了しました。」

今日から水が使える...

胸をなでおろしました。

昨日は15時から夕方まで身動きできませんでした。

さて、今日もがんばろー。

大量、水漏れ１。

おはようございます。

昨日は大変な水漏れがありました。

「火事だ」との連絡を受け、

行くと火事ではなく、蒸気で火災警報器が反応していた様子。

２階のﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽから大量の水が漏れだしている...

外の止水栓をひねるが水は止まらない。

屋上のボイラーが気になり行くと、

ボォーとヒートアップしており、

あわててブレーカーを落とす。

まだ水が止まらないので、

１階貯水槽のブレーカーを落とす。

しばらく流れ続けたが、

水は止まった...。

早起きは三文の得。

(虹　新幹線の車窓から）

早起きして仕事をする。

「6倍の効率がある」

という本がありましたが、

私の実感としては2倍です。

（要領がわるい...？）

残業の1時間が30分で片付くのです。

早起きは三文の得。

過去の習い。

本当におすすめですよ。

トップセミナーin東京。

おはようございます。

今日もいい天気になりそうです。

一昨日、東京にてハウスメイト（ＦＣ）の

トップセミナーに行ってきました。

サンシャイン６０。

眺めいいですねー。

こんなところで働きたいと思いますか？

震災の際、ＥＶ止まり、大変だったそうですよ。

不動産アナリストの幸田さんのお話、

各企業の成功事例を聞かせていただきました。

有意義な情報から得られた案で、

弊社のノウハウを構築し、

顧客の皆さま、スタッフに還元していきたいと思います。

法定講習in福井。

昨日は、宅地建物取引主任者の

5年に1回の法定講習でした。

福井駅から徒歩12分くらい。

商工会議所にて。

ＮＥＷ主任者証をＧＥＴしました。

（写真がＴＨＥサラリーマンみたい）

あと5年後、

未来はどうなっているのか。

これを言われると弱い。

(ｍさまから。感謝。京都北山の品のあるお菓子。もったいなくて、家に持って帰りました。)

みなさんも、

「これ言われると弱いな～」

という経験はあると思います。

物件をお問い合わせのＳさまから

「ブログの更新、楽しみにしています」

とメールいただき、

「これ言われると弱いな～」

と思いました。

うれしいのですね。

こういうことがうれしいのだなぁと

自分を客観視しながら、

ブログを借りてＳさまに感謝いたします。

商工優良従業員表彰式。

16年11ヶ月。

スタッフの浦谷さんの勤続年月です。

今日、商工会議所で

表彰がありました。

おめでとうございます。

そして、ますますの活躍を。

座談会in県大小浜。

昨日、福井県立大学小浜キャンパスにおじゃましてきました。

在校生の4名に、

小浜でのくらしについて語っていただく

「座談会」のためです。

画像は、後の集合写真。

学食のタカノさんも入っていただきました。

学生の皆さんは、

一人一人が個性的で、とても仲が良いという印象を受けました。

「座談会」の資料は、

小浜に次転入予定の学生さんにお渡しする予定です。

友人からの電話。

(Ｔさまにいただきました。感謝。バナナキャラメルケーキ。)

昨晩、友人から電話がありました。

土地売買で、案件があったのだが話がまとまらなかった旨。

先方の要望にyesで答えてきたのですが、

先方からお断りの返事があったそうです。

話を聞きながら、

大変な時間と労力がかかったことへの「いたわりり」の気持ちと、

人の背景にある「何か」がそうさせたこと、

そして、「ご縁」ということが頭を回っていました。

仲介業者は、

お客様の言葉や、こちらからの質問により、

「本当の訳」を聞き出し、

本質的な提案、対応をしなくてはいけません。

表面的なところで応答していては、ゴールに近づきません。

そういったことを改めて感じたと共に、

友人の土地の候補地に思いを馳せた夜でした。

ぞろ目。

ぞろ目です。

ハンドル交換。

↑

ネジの突起が折れているのが分かりますでしょうか。

蛇口ハンドルが空回りする

水が漏れる

などの原因です。

ハンドルごと交換して、完了！

久方ぶりのご訪問。

(Kさまからいただきました。感謝。まんじゅうサイズの包装に、短冊状の焼き菓子が２０枚！ほど入っていてビックリ＆おいしい)

先日、千葉からKさま御兄弟が来店くださいました。

（弊社で貸家を管理させていただいている方）

貸家が空いて、次募集にあたっての打ち合わせというか、

挨拶というか。

ナカナカ機会が無いからと、１男２女でご来店いただきました。

久々の家に、それぞれの想いがあられたようでした。

かつて自身が住んでいた家。

長年貸家としてたたずむ家。

今後の、小浜の風景を考えるにあたって、

自身の財産を考えるにあたって、

「１０年先を考える資産設計」をすることで、

未来の一手が打てると思います。

これは、本当に大事なことです。

ハウスメイトパートナーズさまご来店。

(Ｈさまからいただきました。感謝。一口大のお菓子で上品でやさしい味でおいしくいただきました)

昨日は、ハウスメイトパートナーズ京都店の方が来店くださいました。

弊社はフランチャイズに加盟しており、

その社宅代行*の打ち合わせのためです。

結果、打ち合わせというより、

顔合わせと言った方が良かったのかもしれません。

今後、電話等でのやりとりになります。

「見える」対応になりますので、

いいことだなと思いました。

粟津さま、松本さま、

今後ともよろしくお願い致します。

*...法人の社宅事務手続きの代行業務。

狭い小浜のご縁。

(ﾌｧﾐﾚｽで誕生日の娘のお祝いをしてもらいました)

出会う人の中で、

「あの人ではないか」と思う時があります。

昨日、来店された方で、

話の流れで聞いてみると...

兄の知り合いだったことが分かりました。

兄とは、20年ほど会っていないのですが、

名前を覚えてくださっていて、

感動しました。

狭い小浜のご縁ですが、

住まいのお手伝いができればありがたいと思いました。

入居立会。

(Nさまからのいただきもの。感謝。)

昨日、入居立会にいってきました。

貸主と借主と私で現状確認や使用上の注意などを打ち合わせるためです。

浴室壁の黒っぽいシミがありましたが、

貸主で掃除いただき改善していました。

ただ、今後借主で塗装するとのことで承諾。

シャワーフックが高い位置に1つ、が現状。

貸主手配で、低い位置に新設していただけることになりました。

あと、インターホン。

ちょうど電池切れだったので、

「TVドアホンつけてあげるよ」

との貸主からの提案！

「うれしいですねー」

と借主と私。

トイレのコンセントが外れていましたので、

私で設置し直し。

きわどい位置で、便座にまたがり作業。

壁が硬く、手に水膨れを作りながらも...

設置完了。

したころには両者おらず(笑)

贈り物。

昨日、売買のお客様から、

決済の際、菓子折りをいただきました。

同、賃貸オーナーから、

部屋が成約したとのことで、

菓子折りをいただきました。

ありがとうございました。

美味しくいただきました。

購入いただく過程を考えた時、

贈り物１つにしても本当にありがたいことだと感じます。

お応えできる仕事ができているのか。

スピードある対応が出来ているのか。

ご意見を聞ける耳があるのか。

再度、襟元を正される思いがしました。

今日の予定。

(太陽電池で揺れる花)

早朝よりの雨。

今は止んでいるようです。

今日の予定は、

AM

マンションの設備工事（業者立会）

店舗打ち合わせ

駐車場打ち合わせ

解約精算打ち合わせ

PM

土地調査まとめ

店舗契約まとめ

各オーナー連絡

といった具合で、

AM出先・PM会社、

ときれいに分かれました。

今日も集中して仕事をさせて

いただきたいと思っております！

（オチが無くてすみません）

福井出張。

（平日１皿94円。たくさん種類があって、ネタも新鮮。600円でお腹満足。平日の13時頃でしたが、家族連れや高校生なども多く、大賑わいでした）

昨日、昼前に小浜を出発、

福井にいってきました。

ハウスメーカーさんとの会合だったのですが、

折角なので、通過地点での用事も並行して済ませてきました。

（マンスリー部屋の布団買い出しナド）

会合では、他の不動産会社さんも来られており、

入居者様サービスについて、

とても的を得たサービスをされている話を聞き、

刺激を受けました。

どんどん、手を打っていく。

時代と共に変化し続けていく。

飲食業も司然り、

不動産業も又然り。

健康診断。

(先日、靴を磨きました。左側がブラッシング前、右側が後です)

今日の主なスケジュールは、

AM

・オーナー打ち合わせ（貸テナント1件）

・健康診断（宅建協会主催）

PM

・退去立会（大型物件ゆえ最低１時間はかかりそう）

・オーナー訪問（貸土地1件）

です。

健康診断について、

社内のスタッフ同士でいろいろ会話していたようです。

性別で気になるところが違うようですね。

さて、今日もがんばろう。

賃貸住宅フェアin大阪に行ってきました。

(入居者様からの頂き物。弊社までわざわざお届け下さった気持ちがありがたく。皆でいただきます。)

先週の土曜日、

表題のフェアに行ってきました。

弊社でお世話になっています

オーナー様2人をお乗せし、参加致しました。

私は、相続関係のセミナーを3本聞かせていただきました。

まだまだ勉強不足を痛感。

勉強及び実務を通じ、

知識と提案力を深めていきたいと思いました。

オーナー様からは、

「思いきって外で話を聞けて良かった」

「自主的に動き、学んでいくことが大切と感じた」

など前向きな話が聞けて良かったです。

来年以降もオーナーをお連れし、

フェアに行きたいと思っています。

霧明けて。

今朝は霧。

秋晴れが期待できます。

さて、

今日は午前4件出先にて打ち合わせ、

15時からは月1回の「読合せ」、

16時以降に1件訪問、

合間に事務作業という予定です。

以前、講習で予習30分（明日の予定を30分かけて練る）

という話を聞き、

少し意識して予定を組んでいます。

今年中にやり遂げたい事案もいくつか残っていますので、

逆算しつつ、業務に反映させて行きたいと思います。

集中し徹せば、1日の仕事は半日で終わるのではと思っています。

仕事だけでなく、

家庭をや人生を大切にしていければと、

思います。

霧が明けるように。

出会いは必然。

 上は、高知での写真。

「たっすいがは、いかん！」

何の意？かと思い撮影。

タクシーの運転手さんに聞くと...

「ラガービールのアルコール度数が低いのを、高知の人間が抗議した。

『たっすいがは、いかん』、アッサリでなくガツンとした味わいを求めた。

高知県民はビールの消費量も多い故。」

要するに、

消費者の声にラガーが動いたということ。

企業姿勢の表明。

ちなみに、

この運転手さん。

つい最近まで、高速道路工事（小浜ー小浜西）の仕事に来ていたという。

出会いというのは、

偶然ではないということが

痛く感じられました。

四国の地にて。

結婚式in高知。

先日、高知県までいってきました。

学生時代の友人の結婚式でした。

四国に入ると、南国の樹木が目に入り、

おおらかな雰囲気が素敵でした。

さて、当日は高速が一部閉鎖しており、

そこをまたいで再び高速に乗る事態になり、

チャペルぎりぎりに到着。

今回は「新婦」側での参加でしたが、

本当にいい式でした。

その後、２次会・３次会と高知中心部で過ごさせていただきました。

学生時代の仲間と「気兼ねなく」話をしている自分を客観視し、

「自分らしさ」について考えさせられたひとときでもありました。

masahiroさん、ｔomokoさん、

お幸せに。

心の建て替え。

「扉が閉まらなくなった」

との報を受け、現場へ。

上の画像より、閉まらない。

実は、このアパート。

5年前に別の部屋の扉を交換したことがありました。

海の近くの為、塩害がひどく、

兆番部分及び扉下部が錆びてしまったのです。

さて、業者に電話し、しばし待つ。

到着。

黙々、扉観察。

「外しましょうか」

ドアクローザ―（扉室内上部のアーム部）を外すことに。

今日のところは、これで出入り出来るという訳で。

扉を交換するため、寸法を測ります。

後日、入居者様と業者で打ち合わせ。

ここで反省。

ドアクローザーを外すことを思いつかなかった。

「自分に何が出来るか」と考えれば分かることなのに、

「業者にしてもらおう」と考えると知恵がでない。

心の建て替えダー。

白アリ点検。

白アリ点検の立会にいってきました。

当物件では、

浴室の上の和室に白アリが出て、

畳を食べて、

その上に置いてあった衣服を食べてしまいました。

白アリとすると、

純粋に木などを食べているだけなのですが、

人間の世界からみれば、

住まいの柱や大切な衣服などが食べられるということで、

どうしても神経を使います。

調査の結果、

浴室のタイルの目地から水がしみこみ、

下の木材が濡れている恐れがあるとの診断。

床下から業者さんが入られましたが、

現場を目視出来ない状態でした。

早く改善し、

オーナーにも、

入居者様にも、

ご安心いただきたいと思います。

洗濯機→りんごジュース。

「洗濯機が故障した」

（エラー表示が出て、メーカーに聞くと要修理とのこと）

家具家電付物件に入居の方から電話。

オーナーと電話。

オ「洗濯機が倉庫にあるので...」

平「手伝いにいきます」

以前、当オーナーの倉庫に、

家電を運び入れたことがありました。

今回、修理をせずにその洗濯機を提供することになった訳です。

さてアパート。

既存の洗濯機を外し、

替えの洗濯機を搬入。

丁度、親御様が青森！から来ておられ、

「オーナーさん、いつもお世話になってます」

「平田のお兄さんにもどうぞ」

とりんごジュースをいただきました。

ありがとうございました。

スタッフみんなでいただきます。

物件周辺の掃除をして、終了。

台風15号。

(城内から竹原の方を見る)

台風15号。

まだ雨風が続いています。

（上の画像は昨日の昼過ぎに撮影）

東日本を縦断したこの台風も

他人事ではありません。

又、いいニュースもあります。

兵庫県西宮で、

川に流された女性を巡査部長が飛び込み救助。

巡査部長は水泳部でインストラクターの経験もあるそうです。

巡査部長コメント

「命綱を投げてくれた同僚の協力で救出することができた」

トイレ詰まり。

「小便器がつまっている」

と連絡受け現地へ。

テナントの共用トイレ。

写真で見せることが出来ない状態。

ラバーカップでずっぽん×ずっぽん。

ご覧の通りきれいになりました。

※ラバーカップは1,000～2,000円ほどで売っていますので、無い方は購入をオススメします。 

※つまりを業者に手配すると、5,000円前後します。

※弊社でアクト安心ライフに加入の方は、コールセンターに電話いただければ無料駆けつけで対応します。

【ラバーカップのコツ】

１、水を溜める

２、ラバーカップをゆっくり押す

３、勢いよく引っ張る

４、２→３→２→３の繰り返し

※３、がポイントです。

相続の相談。

先日、恩師から

相続についての相談をうけました。

親所有の不動産についてですが、

県外のため、

そのエリアの不動産会社に聞くことにしました。

弊社は全管協という団体にはいっていますので、

その経由で調べて、問い合わせしました。

窓口となっていただいたのは、

会社の会長さんで、

いろいろと手間暇かけて資料を送っていただきました。

（本当にありがとうございました）

相談の詰めは、

他の資料も含めて検討しないといけません。

調査しながら、

相談者の意向も含め、

１つの方向性が見いだせるように動いていきたいと思います。

佐分利貸家。

先日、おおい町にある家を

貸家にしたいという話を受け、

行ってきました。

佐分利川を上っていくとその家があります。

（川沿いではありませんが）

所有者の方とお話し、

周囲をぐるり確認させていただきました。

家は古いのですが、

風通しも日当たりも良く、

中も手入れされておりきれいな家です。

ここにどんな方が住まれるのだろう、

そんなことを考えながら帰ってきました。

いってきます。

今日は、

金沢にいってきます。

暴力団排除条例についての

講演及び、

不動産経営について

学んできます。

それでは。

台風、そして名月。

(仲秋の名月)

和歌山に友人がおり、

先日の台風で避難所生活をしています。

嫁と子は里に帰して、

自分は復興作業。

家は1階はほとんど浸かり、

丹精こめて作った畑と田は土砂にさらわれたそうです。

先日電話した際は、

思ったより元気な声でしたが、

落ち込んでいることは間違いなく伝わってきました。

今、何が必要か

との問いに

「時間」

とのこと。

自身でやっていくんだ、

という想いが見れたようで嬉しかったです。

こんな時に何をしてあげたらいいのか分かりませんが、

名月に向かい安穏を祈っていました。

ゴミが...。

ゴミ山。

これは、

あるお部屋の点検口!

から出てきたゴミです。

（この他に段ボール２箱分のいかがわしい本達もあり）

幸い臭いのあるものはほとんどなく。

（それ故、発見が遅れたのかもしれないが）

過去に入居した誰かが捨てた物。

物から推測すると男性かと。

室外への作業を現居住者の方がしてくださいました。

（律義に清掃まで）

オーナーが軽トラックで積み込み、

後日、知り合いの業者のバケット（ゴミを収納するコンテナ）に

捨てさせていただくことになりました。

ゴミ続きです。

ゴミ処分。

「ゴミが回収されない」

とオーナー（マンション横にお住まい）から一報いただく。

行くと、上画像。

さて、ゴミ袋解体。

本人さがしをすること１０分。

名前の書いた物なさそう。

本人が分からないと、

改善のしようが無いですし、

投棄ゴミの可能性もあります。

袋と壊れた傘を、

車に入れて、

処分。

車が少し臭くなりました。

応急処置、つっぱり棒。

「ピーピー、警報音がうるさい」

との通知をうける。

これで本日３回目。

マンションの受水槽が満水を反応し、

警報音が鳴る。

が、オーバーフロー（水溢れ防止配管）からは水が出てない。

先日、清掃してもらった設備屋さんにも来てもらい確認する。

満水ではないが、

「機械がそう反応している」状態。

原因を直さないといけないが、

電気屋さんでみてもらう部分もあるという。

目下、応急措置。

音を止めること。

通路に落ちていた「ﾌﾟﾗｽﾁｯｸ棒」と「段ﾎﾞｰﾙ」を利用し、

ﾌﾞｻﾞｰ停止ﾎﾞﾀﾝを押している状態にする。

受水槽清掃の際、折れた電磁棒が発見されたが、

それが原因か。

オーナーに報告し、

週末に打ち合わせ。

危険予測。

この画像。

マンション共用部の避難通路に

３cmほど突き出している角ﾊﾟｲﾌﾟです。

雨水が侵入しないように設置したと考えられるのですが、

丁度「頭」の位置にありますので、

有事の際、出入り際に頭を打つ可能性があります。

これは、

指の主、入居者の方が教えてくれたもので、

この角にクッション性のあるカバーをしないといけません。

この物件は途中管理の物件で、

過去の修繕履歴を把握できない部分があります。

危険予測、

入居者の方に教えていただくこともある訳です。

今日、カバーの設置に行きます。

受水槽、清掃。

昨日、受水槽の清掃に立ち会ってきました。

小浜では少ないのですが、

世帯数が多いマンションでは、

受水槽*があります。

*...市営住宅テッペンについている丸いものや、ビジネスホテルの１階にある四角い水槽ナド。

清掃は市指定の業者が行います。

受水槽の水を抜き、

すっぽりと中に入り、

清掃開始。

布で汚れを落とします。

（高圧洗浄で洗う業者もいるそうですが、手洗いが確実にきれいになるそうです）

「ボイラーの電源切ってくれないかな」

と依頼受け、切りに行く。

水が止まっているのに、ボイラーが稼働していては

空焚きになってしまうからだそうです。

昼過ぎに清掃完了。

水質調査をし、結果待ち。

１週間後に結果が来ます。

おはようございます。

昨晩は、

緊急出動に備えていましたが、

連絡もなく、自宅待機のまま朝を迎えました。

北上する台風ですが、

速報を見ながら、

「こんなにゆっくり進むものなんだな」

と感じつつ。

最近は、

TV画面のデータ放送？で、

天気情報などが分かり、

非常に便利だなぁと思いました。

TVを見ながら、

その他の情報を取得する。

情報化。

路上駐車。

近隣の方より、

「アパートの横に路上駐車が長期間停まって困っている」

との連絡を受け、現地へ。

大きなセダンタイプの車がありました。

ナンバーを控えて警察に通報。

警「車検切れのようですので、行政の管轄になりそうです。

又、市道ですので、市の方に連絡を取り対応致します」

とのこと。

併せまして、

所有者はアパート関係者だそうで、

「管理会社からのチラシ（目視できるように）を

貼っておいてほしい」

とのことで再訪問。

近隣の方にその旨説明。

1日でも早く、移動になりますように。

ようこそ 小浜へ。

この前の土曜日、

6名の団体さまの来店がありました。

友人Kの社員さんで、

京都から小浜へ部屋さがしに。

暑い日に

団体で

部屋さがし。

一行の平均年齢が若く、

元気で前向きな方が多く、

こちらも気持よく案内させていただきました。

6名うち4名は小浜行きがほぼ確定。

その他の皆さまは何故同行したのか聞かずのまま。

友人Kを中心に、

皆さまの力が存分に発揮され、

小浜から世界へ影響をあたえていただきたいと願います。

P.S.平田不は 住生活で サポートだ

排水の臭い。

入居前のチェックに行ったスタッフのUさんから、

「排水の臭いがする」

とのことで、現場に行きました。

玄関入って、臭う。

洗面下から...臭う。

キッチン下から...臭わない。

ということで、洗面下を開けると...

ご覧の通り。

床から立ち上がりの排水パイプから臭気及び湿気が上がっている状態。

宙に浮いた、消臭キャップ（ゴム）を

排水パイプに差し込めば完了。

排水の臭いの8割はこの作業で直ります。

ちなみに、なぜこのようなことが起こるのか。

洗面所からの排水は、

蛇腹のホースを通って流れますが、

劣化してそれが縮むと、

消臭キャップが宙に浮いてしまいます。

セミナーin大阪。

（大阪での画像を撮り忘れました...）

昨日、

「事業系賃貸借契約における実務上のポイント」

講師：江口正夫弁護士

inエルおおさか

のセミナーを聞きに行ってきました。

大阪は暑い！

デパートは涼しい！

セミナーでは、

判例をもとに、

法律の見解に基づく、

実務のポイントを学べました。

「昨今、宅建業者はスーパーマンであることを求められています。

但し、広く浅くで良い。専門的な部分はそこに依頼すれば良い訳です。」

という言葉がありましたが、

自分なりに解釈すれば、

「お客様の立場になっていないと、

スーパーマンであるところの責任を問われる」

ということです。

どういうことかといえば、

「最低限のことはした。お客様も内容を確認した。」

だけでは足りないということで、

「こういう可能性がありますが、どういたしますか。」

というプロの見解が求められるということです。

今日も朝礼で社内研鑽です。

ブロワーと。

画像は、浄化槽のブロワー（青色：エアーを送り槽の中を撹拌する機械）と、

手前の機械（白色：空気を逆撹拌する機械）です。

今回の案件は、

アパートの浄化槽の、手前の機械の故障です。

内部で故障を起こし、

エアーがタイマー部から漏れ出ている状態でした。

今回の措置としては、

手前の機械を取り外し、

ブロワーと本流のエアー口に接続することで対処してもらいました。

手前の機械、

設置していない浄化槽もあるそうです。

ハイテクな機械が、

壊れてしまったが、

無くても特段大丈夫という状態。

無くてもよかったのではないか、

との問いには、

あるとよりよいとのこと。

人はいろいろですが、

機械は分かりやすい、

と私はいつも思います。

エアコン水漏れ。

「エアコンから水漏れして床がビショビショ、すぐ来てほしい」

これは、夏場の現象です。

冷房時に出る「水」を排水するドレン（パイプ）が詰まったり、

その勾配が悪かったりすると、

「水」が逆流し、吹き出し口や付近から水漏れをします。

さて、現場に行きますと、

大量の水。

エアコン下に服が吊るしてあり、

服も、床もビショビショ。

持参したタオルで拭き取り、拭き取り。

電気屋さん手配。

物件は３階ですが、なんとかはしごで届くとのこと。

ドレンからエアーで吸引し、

黒く濁った水が出て、水路は確保されたようです。

さて、濡れた衣服はホワイトペールにて

乾燥いたしました。

welcom board。

Welcome boardを描き直しました。

お気をつけて、いらっしゃいませ。

夏休みの。

(埋込み式車止めを取っているところ)

添付の画像と全く関係ないのですが、

最近、「夏休みの苦情」が舞いこみます。

１、夜中にバイクの出入りの音がする。爆音で駐車場から出ていく。夜中の3時のときもある。

２、朝方まで友達を連れてしゃべっている。近隣のお店の旗を敷地内に持ち込み、散らかしている。

上記の連絡者からはいづれも、

「まず相談と思い...」との言葉。

時代を反映してか、

直接より間接、大胆より慎重に。

１、については、弊社のスタッフから連絡すると、

保護者の方からのお詫びと改善の声が聞けました。

２、については、連絡頂いた方と私とで、後日そのお宅を訪問することになりました。

（上記に書いた問題以外もあったため）

例え間接であっても、利害が目に見えないと、お互いの心に響きません。

衝突よりも融和。

根本を据えて、調整に行かせて頂きます。

プレゼント。

昨晩、肌布団を出したのは正解でした。

今朝、寒さで起きました。

さて、今日は天候が良くありませんが、

たくさんのお客様が来店いただけると嬉しいです。

9・10月の転居シーズンに向けて、

今時分からの部屋さがしが丁度いいと思います。

最近、部屋さがしのお客様へ

プレゼントを用意しております。

詳細は改めて。

愛着。

福谷にあるコーポ北村の

ステージング（モデルルーム作成）に行ってきました。

室内に入ると無風。

荷物を運びます。

ステージングし、

写真撮影終了。

と。

カーテンの丈があっていません。

弛んで格好悪い。

さて、カーテンレールの位置直しをしよう。

と思い立ち、道具を持って、

作業開始。

が、思わぬトラブル？が。

上部の壁にビスが入らない。

汗ダラダラで30分。

意地でやり通そうとしたのですが止む無く敗退。

不完全燃焼で帰ってきました。

でも...こういう積み重ねが、

愛着を生みます。

夏の炎天に。

昨日、パートナー企業の常務の方が

弊社まで挨拶に来店くださいました。

一昨日は、同業種の方が2名で、

営業に来られていました。

夏の炎天下に。

さて、企業永続のためには、

年輪を作って成長していかねばなりません。

繁忙期の勝負のために、

閑散期に準備をする。

これをしない会社は、時代から取り残されてしまいます。

この意識をもって、

スタッフととりくんで行かなければいけません。

目下、秋に実施する予定の業務を夏に繰り上げすることにしました。

夏の炎天に秋の実りを見いだせ。

くずまんじゅう。

昨日、暑かった！ですね。

県外からのお客様がおいでたので、

伊勢屋さんに行ってくずまんじゅうをごちそうしました。

（弊社トップページにもくずまんじゅうがありますよ）

8月8日、小浜の最高気温が日本一！ 

だったそうで、

TV局の方が撮影に来ていました。

くずまんじゅうを食べるシーンをカメラに収め、

「コメントをいただけませんか」

とのことで、

「お客様」を対象に撮影していました。

（つるりんとしておいしかったです）

さて、今日も暑くなりそうです。

個人的に夏好き。

常夏に憧れます。

名田庄。

昨日夕方、名田庄に行ってきました。

（物件の現地調査で行ってきたのですが...遠い）

郊外ということもあり、

敷地の利用がおおらかだなぁと感じました。

広い敷地に家が建って、

砂利引きの駐車場には20台は停められそう、

な家もありました。

昔から村民の暮らしを支えてきた飲食店。

ポツポツと建っていましたが、

個人のお店は全て閉まっているようでした。

地元民から見る風景と、

他のエリアの人間が見る風景は違うとは思います。

私は、

不便だけどのんびりしてるな

という誰でも言いそうなフレーズしか浮かんでこないまま、

会社に帰ってきたのでした。

醍醐味。

高速道路工事、小浜より西が完了し、

業者の方が撤退されていきます。

昨日、退去の打ち合わせをしていました。

大阪の業者の方で、

弊社とは時期を別にし二度、やりとり頂きました。

「平っさん、今度も機会ありましたら、よろしく頼んますな」

営業の醍醐味ですな。

空き店舗。

空きテナントを新規募集させていただくことになり、

現場にて打ち合わせに行ってきました。

築年数は30年弱。

長い間、飲食店として活躍されていた跡が見てとれました。

オーナーはご高齢で、

ご子息との打ち合わせ。

（ご子息といっても、私のはるか先輩です）

テナント内は残置物が多く、

ご子息の話では、

「なんせ物が多い。器１つにしても必要以上にある」

今は、印刷物も個人のPCから印刷も出来ます。

融通がききます。

昔は、専門業者の仕事であった為、

「どうせ頼むなら足りないより、足りた方が...」

とまとめ買いをしておいたというような空気が伝わってきました。

話を伺いながら、

この店舗に人が入り、

甦る姿を想像しつつ。

出店、サービス業時代。

マリンピア、

行かれた方も多かったのでは。

20時頃からの花火も良かったです。

さて、出店を眺めると、

新しいラインナップがいくつかありました。

・ホルモンうどん→B級グルメの流れ？

・ふりふりポテト→コンビニの商品を出店化？

「美味しくなかったら返金します」

なんて「焼き鳥屋」さんもあり、

出店も生き残りをかけた「サービス業」へと

脱皮しているのだなぁとしげしげ眺めていました。

又、小浜幼稚園の辺りにぽつんとたたずむ、

「ベビーカステラ」。

行き際、なんでこんな離れに構えるのか...

と思っていたら、

帰り際、長蛇の列。

「あ。家族の土産買い忘れた」

という人たちの列なのです。

顧客心理をつかまないと、

商売は成り立たず。

当たり前のことですが、

うむ。

と思いつつ、家路に向かいました。

夏祭り。

夏といえば祭り。

昨日は、はまかぜ通りの歩行者天国でした。 

祭りの音や雰囲気に誘われて、

多くの市民が集っていました。

明るい時間帯から出かけて、

友人宅により、

20：00には家に帰ってこれました。

夜間の緊急電話が鳴ったら、

タクシーか自転車か...

と覚悟していたのですが、杞憂で済みました。

今日のマリンピアも同様、

同じ心地で、でも楽しんできたいと思います。

落し物。

「階下に落し物をした」

との連絡を受け、現地へ。

当物件は、ベランダがありません。

かつ、下階のベランダも人の出入りがありません。

あるテナントさんにおじゃまして、

ベランダに入らせて頂きました。

ベランダへは150ｃｍほどの高低差がある為、

ステップ（画像左下のオレンジ）を使って降りて行きます。

落し物、ありました。

ほかに、タオルやらハンガーやらも落ちていたので拾いました。

タオルは、AC室外機の排水をたっぷりふくみ、

かびやらが繁殖し、ぬるっとしましていました。

テナントの方へお礼をして、

入居者様へお届け。

おしまい。

業務研修会に行ってきました。

7月26日に、業務研修会に行ってきました。

福井県宅地建物取引業協会の研修in福井です。

講師は弁護士の方で、

不動産取引に関する最近の裁判例から話を伺いました。

-売買編-

「瑕疵担保責任について」

売主・買主が、

・宅建業者

・事業者

・一般消費者

であるか、

使用目的が

・事業用

・居住用

であるかによって、

関わる法律は5種類になる。

（民法、宅建業法、品確法、商法、消費者契約法）

など。

賃貸編

「敷引特約及び更新料の有効性」

今月、最高裁判決が出た。

敷引...1年の退去で家賃2ヶ月分の敷引

更新料...1年毎に家賃の2ヶ月分の更新料

の有効。

上記金額は「高額にすぎる」とはいえない判決。

など。

賃貸の方は、業界新聞など折に触れて学んでいる為、

自分にとって新しい見解は無かったが、

売買は勉強になった。

井戸ポンプ。

「水が出ない」

朝7時に電話があり、現地へ。

このお宅は、以前も水が出ないことがあり、その際はすぐ復旧した。

井戸ポンプの「コンセント」が抜けていただけ。

今回も同様だと良いのだが...と思いつつ、

到着。

コンセントはささっている。

水は出ない。

別部屋の人が居て、話をしていると、

「昨日の夜中に井戸ポンプが動きっぱなしでしたよ」

とのこと。

早速、業者に手配。

8時頃に、物件到着とのこと。

入居者様にその旨伝えて会社に向かう。

業者から返事あり。

「予備の井戸ポンプを仮設置しておきました。

可能性が２つあり、しばらく様子見を入居者様にお願いしました」

とのこと。

可能性１

井戸ポンプ本体異常（製造より25年経過）

可能性２

配管異常（配管の加減で、配管内に空気が入りこんでモーターが回りっぱなしになる状況が起こることがある）

可能性２の場合であっても、モーターが動かないことは確かなので、

井戸ポンプを交換する必要が出てくる。

（部品交換しても、他の部品が続々異常をきたす年数だそう）

水が使える、これが一番大事なので、

ひとまず安心。

しばらく様子見。

クモ。

システム等の関係で、ブログ更新出来ず。

久々ですみません。

さて、

「クモの数が尋常ではない」

という電話を頂き、現地確認の為、向かいます。

（基本的に、駆除は入居者様でお願いしております）

2ヶ月に1回、清掃業者が入る物件です。

そのスパンではおいつかないのでしょう。

それとも別の原因があるのか。

現地着。

蛍光灯付近にクモの巣ジェットを噴霧する。

ツー、、、

落下してきたクモ、計50匹？あまり。

箒で掃きます。

ここで。

クモが糸をはっている。

人間からみれば、嫌だな、となります。

→自分で取るの嫌だな

→誰か取ってくれないかな

しかし、クモとすれば今が繁殖期。

エサが豊富にある、蛍光灯周りに陣地を張って虫を取っている次第。

相手（クモ）の立場を少し考えると、

見え方が変わってきます。

お中元。

お中元は、
・古代中国の三元（神様をまつる風習）うちの中元が盂蘭盆会と結びつき、
・日本では先祖の霊を供養するようになり、
・親類やお世話になった人への感謝の気持ちを込めて贈り物をする習慣へと
変化したそうです。

起源が古代中国とは。
調べてみないと知りませんでした。

さて、お中元シーズン。
贈り先の全てを回ることはできませんが、
15件ほどは直接訪問させて頂いています。

これがまた、
お世話になった方に顔を合わせるいい機会になっています。

逆に野菜やお花なんかを持たせて頂いたりして。

昨今はコスト見直しなどで、
慣習の見直しも必要ですが、
慣習の本旨を見つめ直すことも必要だと感じました。

アイデア。

子供と絵を描きました。
「音楽を聴きながら描くと楽しい」と聞いたのでやってみました。

子供より私の方がノリノリになってしまい、
約6分で添付の画像の絵、
「きいろいさかな」が完成しました。

さて、音楽を聴いていると右脳が刺激されるといいます。
右脳は知覚・感性。
左脳は思考・論理。

受けた言葉を分析し、
立体的に考えて、
お伝えする。

普段の生活の中で、
どちも相互に関連しあっています。

さて、皆さんはアイデアが浮かぶ瞬間というものを大切にしていらっしゃいますか？

私は、「出張帰り」の車中に
アイデアが浮かぶことが多いと感じています。

リラックスした時に右脳を使って、
アイデアが浮かびます。
自由にスケッチします。

そのアイデアを具体化する時に左脳を使って、
分析する。
この時は「さーやるぞ」って集中しないと進みません。

アイデアが生まれるタイミングを大切にすること。
おすすめです。

無断駐車は遠慮ください。

「無断駐車が多く、夜間うるさい」

月極駐車場近隣居住と思われる方から連絡を頂きました。
スタッフが一度は受けた電話。
お詫びと、内容を聞きたいことから、
折り返し私から電話をかけるも、名前や住所を聞かせて頂けなく。
よって「思われる方」です。

ここで、電話通知者を探知するのが目的ではありません。

問題解決に向けての実行。
現状把握と改善策（の繰り返し）。

スタッフが現場の無断駐車を確認。
ナンバーを控え、バンパーに通知文書を挟みます。

三角コーンを置くだけでは訴えるものが少ない…
他の方はお金を払っているということを知って頂きたい、
ということでこんなんになりました（画像参照）

コーン設置は昼過ぎがベストと判断。
無断駐車する人も、
朝方には一晩置いてある車が停まっているカモ、
夕方には用事で停めるカモしれません。

現場に着きましてコーン設置。
無断駐車1台もなく全て（11か所）にコーンが置けました。

さて、今日も駐車場を見に行きます。

呼吸。

「お湯が熱くなってかなわない。今、風呂場で裸だから早く来てほしい」

昨夜、男性から連絡有。

ガス会社に連絡し、
すぐ駆けつけてくれることに。

報告。
「ガス給湯器に養生のナイロンが張られている。
排気口は開けてあるが、通気口が開いていない。
これが原因で湯温が狂っている。」
とのこと。

現在、外壁塗装工事中で、
その養生の仕方に原因があったようです。

入居者様とガス会社の方にはご迷惑をかけてしまいました。

吸う息と、吐く息。
不離一体であること。

昨日たまたまTVで
「おかげさま」という言葉を取り上げていましたが、
人間関係においても、
片方だけの息では狂いが生じるということなのかな、
としみじみ思った次第です。

カーテン弛みの原因。

カーテンの弛みは不格好です。

昨日もステージングに行ってきました。
物件毎に、カーテンサイズのデータを残しており、
データをもとに高さ200cmの窓にカーテンを付けました。
…弛みます（画像参照）

カーテンレールの設置個所の問題*です。
レールが上についたり下に付いたりすることがあり、
その微妙な高さをアジャスターで調整するのですが、
どうしても高さが合いません。

一度会社に帰り178cmのカーテンを持ってきて設置しましたが、
あまりにも寸足らず。

…カーテンレールの付け直し決定。
外し、2cmほど上に設置。

美しい。

気持ちのいい空間が出来上がりました。

*の件は、案外知られていませんが、
規格外サイズで間に合わせたりして、
入居者の皆さんも試行錯誤されているのではと思うのでした。

ステージング。

ステージングに行ってきました。
ステー…とはお部屋のお化粧のようなものです。

ステー…をすると、
「案外いいな」
「悪くないな」
「住むには充分」
という感じがします。

主に、築年数の古い物件に、
オーナーの依頼受け設置します。

たとえ話。
お弁当を作る。
古いお弁当箱がある。
「なんか、嫌だな」
古いそれを捨てて、
新しいお弁当箱を買いに行く…。

アパートもそれに近い心理が働くのだと思います。
「住む」となると、生活の拠点ですから、
裸になるスペースもあれば、
眠るスペースもあります。

「やっぱ、新築がいいよね。」

この言葉のかけらの中には、
使い捨て世代の心理が働くのかもしれません。

ところが、新築は少ない。

新しい物件は高い。

予算に合わせて古い物件を見に行って、
ガックリ。

でも…住めば悪くないですよ。
という無言の言葉を発するのがステージングかな、
と思っています。

アパートというのは簡単に壊したり建てたり出来ません。
莫大な資金と多くの企業が関与します。
スクラップ＆ビルドからリフォーム＆リノベーションへ。

古いものを大切にする。
頭で分かっていても、
いざ自分事となれば一筋縄にはいきません。

ステージングは見せかけだけでなく、
その一助になっていると、
100件ほどの案件を通して感じるのです。

P.S.ステージング部屋を成約頂きますと、
カーテン(※1)＆玄関マット＆スリッパ(※2)プレゼント中。

※1…全部屋設置。レースカーテンは無し。
※2…無印良品の品。ファミリー物件は2足、シングル物件は1足。

ハチの巣。

「スズメバチがベランダに巣を作っている」

現地へ。

ベランダを見ると…
アシナガバチのようです。

巣の大きさは野球のボール大。
高さは2.5ｍほど。

マグナムジェットを構え、
放射！

…結構逃げられた。
（もっと至近距離で放射すれば良かったと反省）

部屋に入らせて頂き、
・アシナガバチであること
・上記の場合の駆除は入居者様でお願いしたいこと
・スズメバチの場合は危険な為、弊社に連絡頂きたいこと
をお伝えし、ハチの巣を外す。

記念撮影し、
オーナー連絡。

完了。

グレーチング。

グレーチング（画像参照）とは、
側溝の鉄製蓋のことです。

「グレーチングがガタガタし、外れて困る」
という連絡を受け、現場へ行きました。

なめらかなカーブが付いている側溝で、
一部のコンクリートが落ちています。
そこを補充するかのように石ころが詰めてあります。

まず石ころをのけ、
グレーチングを数枚ひっくり返します。

グレーチングには連結の穴が付いており、
専門の金具も売ってはいますが、
こういうなめらかなカーブのところは若干遊びが要る為、
針金で固定します。（画像手前参照）

作業していると入居されている方が出てきて、
連結後の戻しを手伝って下さいました。
ありがとうございました。

ここで問題。
前記のコンクリート部の損傷の為、
ガタガタと蛇ような動きをしてしまうのです。

翌日、桧材を2種類買ってきて間にかますと、
かなりガタツキが軽減されました。

問い合わせの入居者様には様子見して頂くこと了承。

オーナーには対処的ですがうまく収まったこと、
ゆくゆくはモルタル補修が必要であることを伝。

汗をふきふき帰社。

すだれパワー。

「部屋が冷えない」

先日、エアコン修理を行った部屋のＨさんからの問い合わせ。

現地確認。

エアコン風口、冷風よし。
室内扉に隙間なし。

日中は特に暑いという。
訪問したのは10時。
外気温が上がり始める頃。

天井熱し、
窓熱し。

エアコン以外の問題です。

2部屋あるので、
1部屋だけでエアコン効かせてもらえますか、と聞くと、
「エアコン修理屋からもそう言われました」とのこと。
それでも暑い。

天井。
難。

窓。
熱を遮断する…。

すだれ！

すだれとフックを購入いただき、設置作業をすることに。
3階でベランダが無いので落ちたら大変。

…設置完了。

Ｈさんからは、
「おぉ～」

なんだか涼しくなった気がする。
目からも体からも。

機械頼りでなく工夫が大切。
すだれ、いいですね。

後日、感想を聞こうと思います。

ネズミ駆除。

今朝方、露を帯びた道を歩いて、
会社に出てきたのですが、
いつの間にか太陽がギラギラしています。

今日も暑くなりそうです。

昨日は、ネズミ駆除剤を仕掛けに行ってきました。
以前、「忌避剤」を撒き、2ヶ月程は音沙汰が無かったそうですが、
再度その音がするとのこと。

オーナーと相談し、
今回は「駆除剤」を仕掛けることにしました。

ネズミが居る場所には、
ラットサインといってシミが出るのですが、
シミまではできていません。

前回と同様、
浴室点検口から屋根裏に「駆除剤」を放り込みました。

オーナーより、
「これでしばらく様子見頂き、
今後も続くようであれば、
プロに依頼する」
とのことでしたので、
入居者様にその旨お伝え致しました。

ネズミは出ないで欲しいという気持ちと、
プロの作業を見てみたいという気持ち（全く私事）も抱きつつ、
現場を後にしました。

玉ねぎ。

Tオーナー宅に行ってきました。

アパート電気設備の保険（弊社管理オーナーにしか販売できない商品です）
についてお話に伺いました。

内容をご理解頂き、
アパート全戸加入頂きました。
ありがとうございました。

Ｔオーナーは私の恩師（教員）で、
こころよくしてくださいます。

帰り際、
「玉ねぎ、持って帰る？」
玉ねぎ大好きです。
ということで頂きました。

今年の玉ねぎはいい出来だそうです。

ねぎ坊主が大きくならず、
玉ねぎに養分がいったとか。

玉ねぎは黄緑っぽい色をしていますが、
吊るすと皮が出来て茶色くなり、
きっちっと皮が出来るまで干せば、
冬まで持つそうです。

あの薄い皮が、中の水分を守るのですね。

しっかり干された人間の方が、
苦難に強い。。。

とか。

隙間駐車。

1週間近く前のこと。

「駐車場に、
デットスペースがあり、
そこに無理やり駐車する方がおり、
全体的に駐車場が狭くなる」

といった声があがりました。

現場確認し、
コーンをＤＩＹショップにて購入、
設置にて完了。

声の上がった方へ直接訪問。

ご迷惑おかけしました。
設置完了致しました。
コーンが動かされていないか通る度にチェックしますし、
お客様も協力頂けますか。

「私もコーンの位置確認に協力します。
ま、隙間に上手に停めるんです」

とのこと。

駐車場オーナーに報告し、
様子見。

現在まで異常なし。

隙間駐車のプロもこれで諦めてくれれば良いのですが。

ボイラー修理・清掃。

大型ボイラーの清掃及び点検に立ち会ってきました。

画像右手のかたつむり型がバーナーで、
左手の穴に炎を放射します。
その周辺に水が巡回しており、
お湯が出るという仕組みだそうです。

今回の作業は6時間ほどでしたが、
不具合箇所（水漏れ等）も発見出来良かったと思います。

当日は、オーナーの立会いがありませんでしたので、
異常音箇所などは録音し、
後日メーカー提示の報告書を見ながら報告する予定です。

ボイラー設置し、約１０年。
そろそろメンテの時期。

大型であればある程、制約がある（土・日・祝休業、交通費を請求される等）ので、
「緊急性が高ければ優先的に来てもらえる」ようにお願いし、
具体的な承諾をとり、帰って頂きました。

長持ちしてもらえることを祈りつつ。

水びたし。

「ランドリーが水びたしになっています」
お客様から連絡を頂き、伺うと…

手洗器から半径1.5mが水びたし。
お客様のご厚意で、蛇口下には袋(45Lくらい)が吊り下げられており、
約半分まで水が溜まっていました。

水は止まっており、
水の出が悪いことから、止水栓を若干閉めてあることが分かりました。
解放しすぎて水漏れしたのか？

さて、床を拭いても拭いても水が出てきます。
タイルカーペットを剥がすことにしました。

角から水がチーと流れ出ていましたので、
外で振っていました。

向かい（COCOSさん）のお客さんは何事かと思われていたでしょう。

さて、２日間乾かして完了。

キレイになって良かった？

P.S.HPが夏バージョンに更新しました。
ギラギラ太陽です。

糞そうじ。

先週土曜日、
ツバメの糞の掃除に行ってきました。

この季節、
ツバメにとっては出産＆子育てで
大忙し。

これまた、
アパートの共用部が
・雨除けになる
・あたたかい（電気メーターや電灯の上）
ことから格好の子育て場となります。

掃除に行った場所は、
ツバメさん毎年恒例のEアパート。

梅雨前より、オーナーで対策をしてきたのですが、
いたずら？か、対策が外されており、
今年もツバメの床となりました。

糞は取れにくい。

白っぽい部分と、
茶色の砂のような部分があるのですが、
外壁がデコボコなので、こすってもナカナカ落ちません。

水をかけてデッキブラシでこすり、
その後、雑巾拭き。
掃除すること約45分。

来週はオーナーの清掃、
さ来週は定期清掃（月2回）業者が入ります。

ツバメの糞は、定期清掃業者まかせ（月2回）では
追いつかないのです。

ツバメの糞、
幸いなのは臭いが少ないこと。

穴ふさぎ。

「外壁に穴が開いています」
Sアパート入居者様より。

別件で伺った「ついで」の話。

こういう処置は、
その場で済ませるのが一番。

フタ…

ありました。
シャワーホースフックのパーツで、
円形のプラ板。

嵌めると、
穴より大き目でいいサイズ。

早速、コ―キングにて処理。

さて、今日はツバメの糞掃除です。

花匠 前野さんの講演。

昨晩、商工会議所60周年イベントで表題の講演、
「ふるさとに生かされて　-祈りの花をいける-」
に参加させて頂きました。

行ってびっくり！
8割は女性で、いつもの講演と雰囲気が違い、
戸惑いながらも2列目に腰掛けました。

開始早々、
前野氏の生け花即興披露（約4分間）があり、
話を聞きながら、
会場も参加しながらの進んでいきました。

水揚げの意味さえ知らない私でしたが、
花と景色と環境と、
そして人の心の繋がりを話され、
当初の想像よりもワイワイ、ダイナミックに進行していきました。

前野氏は「ドラッカー」を学んでいたことがあったそうで、
「良いところを挙げる」という観点で、
「小浜」の良いところを挙げていく話がありました。

1人づつ回ってきて、
私は「夕日がきれい」と答えました。

小浜を7年間離れて、
帰ってきた時に
「なんて夕日がきれいなんだろう」
と思ったことからです。

その後、前野氏は自身で上げる小浜の№１は
「夕日がきれいなこと」と言われていましたが、
そのことを町おこしの一助にとアクションを起こしていることが、
素晴らしいなと思いました。

今日の朝礼でもこの話他をしたいと思います。

冷蔵庫の氷。

「冷蔵庫の霜がすごい」という連絡を受けました。
マンションの設備として冷蔵庫が付いている物件です。

早速、現場で拝見すると…

冷蔵庫の天面いっぱいに雫が覆い、
奥には氷の塊が。

冷蔵庫の温度設定は強め。
『扉がうまく閉まらない時がある』とのこと。

調べると扉の下部のパッキンが外れかかっており、
パッキンが下を向くとそれが挟まり扉が閉まらない状況になるようです。

冷蔵庫の中の物を全部取りだし、
氷を割り出すこと15分。

たっぷりの氷が取り出せました。
（画像参照）

冷蔵庫の中と床を拭いて、
元のものを冷蔵庫に入れ直します。

代替品の提案を致しましたが、
『原因が分かればそれでいい』との返事。
以下案で了承頂きました。

「冷えるまで霜が付きやすいこと」
「明日以降に温度設定を少し下げてもらうこと」
「扉の開閉を確認頂くこと」

この冷蔵庫は1年と2カ月しか経っておらず、
保証期間は経過しております。

オーナーに対して心が痛んだのですが、
なんとかこの夏を越して欲しいところです。

まめな方。

Tオーナーはとてもまめな方です。

先日、弊社に来店あり、
「アパートにタイヤが置けるウッドデッキを作ろうと思う」
と話され、構想を教えて頂きました。

「完成した」
との報を受け、現地に行くと、
しっかりした木枠のデッキが出来ていました。

木の端にはコ―キング材が塗られ、
木部には化粧の釘が刺されており。

その後、オーナーに会いにいくと、
「廃材をとってあり、それで作りました。
物置だけでなく、洗濯物を干す際の手すりになればと」
とのこと。

又、このオーナーの物件は共用部が手入れされており、
庭石や草木がレイアウトされています。

退去後、畳の下のホコリを
オーナー自ら清掃されている、

いつも感心させられます。

ブロワー。

(Aマンション。開けっぱなしの共用扉に貼りました。最近こんなの多いです。)

画像と関係ありませんが、
浄化槽の話。

下水道が通っていない物件には、
浄化槽が設置されている場合がほとんどです。

浄化槽は定期的に保守点検や清掃などを行う必要のある、
「個人下水処理システム」のようなものです。

最近、MオーナーのLアパートの浄化槽のブロワ―が故障しました。
高い音が鳴り続けるのです。
（ブロワーとは空気を送る機械のことで、浄化槽内の汚泥を撹拌させる役割があります）

居住者及び近隣の方に教えて頂き、
現在は交換待ちの状況です。

Lアパートは、12世帯。
浄化槽の容量も大きく、
ブロワーの外形も井戸ポンプくらいあります。
（小さいものはトースターのサイズ）
1分間に200リットルの空気を送り込むそうです。

既存のブロワーは
「ロータリーブロワー」というもので、
メンテナンスフリ―ですが、一旦音が出てしまうと構造上改善しないタイプ。
長く持つといわれていますが、今回は２～３年で故障してしまいました。

他にもう1種類
「電磁ブロワー」というものがあります。
磁力のON、OFFで稼働させ空気を送るものです。
音は静かですが、１～３年毎にベルトの交換が必要になります。

お互いにメリットとデメリットがある訳です。

オーナーと浄化槽会社さんで話し合った結果、
今度は「電磁ブロワー」にすることになったそうです。

ブロワーも安いものではありませんので、
非常に心苦しかったのですが、
いち早く設置が完了することを祈っております。
（近日中に設置完了予定、完了次第弊社に連絡ある予定です）

POST。

梅雨の雲を突き破るような太陽。

今朝は夏の太陽が顔を出していました。

さて、T様宅のポスト。
北向きで雨水が入る。
特に、郵便物などが半端に差し込んであると、
郵便物のみならず玄関口に水が入る。

以前、ポストの前に雨除け開きを設置したのですが、
6月初旬の台風後、再問い合わせ。

弊社社員には
「（POSTに）『開けたら閉めてください』というシールを貼って下さい」
と依頼を受けた。
が、それでは改善にならない。

ソフト（人的）と
ハード（物的）で改善しなければ同様のことが起こり続ける可能性が高い。

そこで。
T様宅訪問。
会話の中にヒントが。
「開きを上まで開けると開けっぱなしになるんです」

要するに、上まで上がりきらなければ閉まる、訳です。
（あと郵便物を入れ切ること）

そこで、ゴムポッチを購入し、ビス締め。

こうすれば、開きは勝手に閉まっていく。

今のところT様より問い合わせ無し。

ぼちぼち「その後どうですか？」
と聞いてみようと思う。

想い。

昨日、管理させて頂いているテナントさんを訪問したら、
事務の方から、
「ブログ、書かれているんですか」
と声をかけて頂きました。

「読んで頂いているんですか、ありがとうございます」
とあっさりお返ししたが、
何か嬉しくて、
次回ブログで書こうと思いました。

このブログには、
実は１つの想いがあり書かせていただいています。

不動産業の「透明感を高めたい」という想いです。

不動産業と言えば、
・騙されるんではないか
・裏工作しているのではないか
・口車に乗せて利益を搾取しているのではないか
・問題を揉み消されるのではないか
・バックに怖い人がいるのではないか
というイメージがなんとなくあります。

昭和→バブルにかけて、
そしてミナミの帝王でも、
不動産業者がしたたかに人をだましています。

空中に漂う雰囲気及び世相。

不透明感を払拭したい、
その一助としてがこのブログです。

ま、長々と書いてしまいましたが、
気楽に書いていますので、
暇つぶし程度に読んで頂ければ幸いでございます。

訪問。

昨日、Uオーナーのところに行ってきました。

雨漏れの見積りを持参する為です。
写真を見ながら説明し、了承頂きました。

その後、「どこに買い物に行くのか」
という話になり、
Uオーナーは１つのスーパーに決めているそうです。

そのスーパーの土地に縁があり、
「他のスーパーで買うのは忍びない」
とのこと。

最近は、たくさんスーパーやドラッグストアーが出来て、
サービス合戦になっていますが、
Uさんは浮気しない。

表面の利益では左右されないUさん。
物腰や口調はとても柔らかで、謙虚な方ですが、
芯がおありなのですね。

新たな一面を発見した時、
その人の魅力は増すものだと感じました。

ニッコウキスゲ。

昨日はYオーナー宅を訪問しました。

予定時間より10分早く着いて、
何をしようかと思っていたら、
家の前にある庭に目が止まりました。

黄色い花が至るところに咲いており、
てっぽうユリやアジサイ、南天の葉などが見てとれました。

雲の加減で、
わっと明るくなったり、
落ち着いた陽光になったりと、
植物の表情も多種多様に見えました。

さて、オーナー訪問。
「あの黄色い花は何ですか？」
「ニッコウキスゲですよ。」
とおしえて下さいました。

花言葉は
「君いませば心なごむ」
「日々新たに」
「心やすらぐ人」

その後、部屋にて本題。

終わり、オーナーの文化人としての一面を拝しました。

ご高齢の今も尚、
県外に揚揚と出かけられる様。

気さくに話される様。

花言葉のようでした。

白アリ。

「白アリが出たので見に来てほしい」

連絡があり、
見に行ってきました。

玄関入って左の和室入口木枠。

同行していた大工さんにてチェック。

さて、この建物は鉄骨のマンション。
マンションでも木部に白アリがつくことがあります。

…今回は被害少なし。
調査を実施しましたが、
木枠の隣接した木は不思議と跡が無くキレイ。
その他の木枠及び床もブカブカ無し。

被害が出た木枠を取り外し、
その際に再調査も兼ねることに。

梅雨前のこの時分に、
白アリが巣立ち、
ツバメが巣を作り、
白アリがツバメのエサとなる…。

幸せの工夫。

昨日は午後から高浜に居ました。
湯谷にあるアパートに、
そのSオーナーと一緒に行く用事があったからです。

17時、用事が終わり、
Sオーナーを家に送迎。

「ま、入って」
奥さんを交えて、
家の中で座談が始まりました。

今用事について、
家の掛け軸や俳句について、
オーナーのお孫さんの話、

印象的だったのが、
オーナーの財布には家族の写真が入っていること。
中には50年近く前の新婚旅行の写真も！

その後、オーナーがアンティークのピアノ（前所有者から引取られた）
で演奏を披露してくださいました。

はつらつと、
若々しくいらっしゃり、
「幸せだなぁ」という心が伝わってきました。

幸せは心。

心の方向で幸せにも
又、逆にもなると感じました。

幸せの工夫。
いいところを学んでいきたいと思います。

びわと思い出。

昨日、Tオーナーよりびわを頂きました。
長崎県産。

長崎は温順でいいところですね。
坂道が多くて。
夜景もきれいで。

さて、びわ。
中学校の校庭（プール横）にびわがなっており、
それを友人と食べた思い出があります。

振り返ってみると、
食べて良かったのかな、
なんて思いますけれど、
いい思い出です。

ｸﾘｽﾋﾟｰｸﾘｰﾑﾄﾞｰﾅﾂ。

日曜日、
家族でQ'sﾓｰﾙに行ってきました。

「ｸﾘｽﾋﾟｰｸﾘｰﾑﾄﾞｰﾅﾂを欲しい」とEさんに言われて。

広いのは覚悟していましたが、
想像以上に広い。

やっとﾄﾞｰﾅﾂのお店を見つけて購入。
10分ほど並んで買えました。

帰宅し、Eさんに渡すと大喜び。
ﾄﾞｰﾅﾂを４等分して、すこしづつ味わう作戦で、
我が家の分もいただく。

甘くて、
かわいい。

しかし、なぜそんなに人気なのかが分からない、
乙女ごころが分からない。

鈍感な私でした。

台風後。

（青井「国道より南部」の道。土砂が覆う）

すごい雨でした。

昨日は社内総出で雨漏りに走っていました。

朝から４件かけ持ちで雨漏りに走り、
うち１件は寸断して向かえず。
青井のトンネルの手前でＳＴＯP（樹木の倒れ）、
西街道経由もＳＴＯＰ（冠水）。
やむなく、迂回して今富のセンター道路を通過するが、
道が冠水。
田んぼから水が流れ出していました。

午後は、３件の雨漏れの事後処理及び業者立会いに行ってきました。

「台風でこれだから、震災はもっと」
と社長が話していました。
夕方にはどっと疲れが出てきて、
スケールは違いすぎますが震災の大変さに思いを馳せていました。

さて、今日も雨漏れの現場を業者と立会いです。

小浜近郊の方、
他のエリアの方の安穏を心よりお祈り申し上げます。

海外からのお問い合わせ。

（ﾄﾞﾘｱﾝ型照明器具）

雨雨雨。

雨の中、ご来店頂いたお客様、
誠にありがとうございます。

さて、今日は海外からお問い合わせを頂きました。
息子様のお部屋さがしです。

海外で企業されている方で、
ＨＰを拝見させて頂きました。
のびのびとエンジョイしながら経営されている雰囲気が伝わってきました。

各人の世界観とは多種多様でひとくくりにできないナ―
広大ものだナ―と感じながらも、

不動産業におけるマクロの課題などに直面しつつ
あくせくしておる日々でございます。

目下、業務改善事項５項をやりぬいていきます！

ショートステイ用、できました。

小浜市駅前町に
ショートステイ用のお部屋を
ご用意しました。

初回1万円（返金なし）
1日あたり3,000円

日割りでご入居頂けます。

用意した2室は、
6月から入居が決まっています。

ショートステイの部屋というのは、
少ロットでは事業として成り立ちません。

しかし、お客様からのニーズがあり、
なんとか商品化にたどり着きました。

なんといっても料金命。

そこは自信をもっておススメ致します。

居住権。

先日、店舗オーナーとこんな話をしていました。

私「借主が事務所兼仮住まいの店舗を要望されています」
オーナー「それは困る。居住権が発生する」

こういう話がありました。

「居住権」
この言葉は、私たち不動産業者は使いません。

なぜか。

居住権とは、
法令上の用語ではありません。
家屋に居住することを生存に必要な権利として保護するために用いられる考え方のようなものです。

店舗契約の場合、
「事業用」であることから、
事業者対事業者です。
最近流行りの消費者契約法は適用されない、
よって、契約書が一つの線引きになります。

結果、
仮住まいというあいまいな表記を止め、
具体的禁止事項を記載し、
オーナーと借主面談の上、
契約締結に至る流れとなりそうです。

あいまいな契約のもと、
お互いの主旨が異なり、
「契約違反ダ―」となること。
これは避けなければいけません。

草むしり。

（上：Before　下：After）

昨日、ゴミ箱のチェックに行ってきた際、
周辺に草が生えていることに気付きました。

ゴム軍手？を付けてむしること20分。
きれいになりました。

実際作業をすると分かることがあります。
草の根というのは非常に力があり、
アスファルトを侵食します。
（草だけでなく苔もそうです）
今回の案件では、アスファルトがべろっと剥がれてしまいました。

アスファルト層が2センチを満たさず、
下にバラス（砂利）、その下に土、
という構造になっています。

上記のことは、
写真付きでマンションオーナーに通知しました。

あと10年経った時に、
土が公道へ広がる…
なんてこともある訳です。

マクロでの問題を、
いかに発見するか。

お客様の声をヒントに…
答えは「現場」にあり。

5月金沢出張。

（金沢駅ﾎｰﾑから）

昨日は全管協・日管協の総会及びセミナーに行ってきました。
仕事が昼まで押していたので、
セミナーからの参加にさせて頂きました。

１、賃貸住宅管理業者 登録制度について
講師：国土交通省 三浦氏
「賃貸住宅の管理業務の適正化をはかるための管理業の登録制度。加入は任意。登録事業者を公表することにより、消費者の判断材料とすることができる。」

２、最新市況と今後の事業戦略
講師：不動産アナリスト　幸田氏
「3.11 大震災で激変した市況。阪神淡路大震災からのケーススタディと、今震災のケースの相違及び課題と対応策について」

又、商材閲覧があり、
「イオンシャワー」の試供品を仕入れてきました。

本日の朝礼で、内容を社内で共有し、
皆様に還元していきたいと考えております。

アマリリス。

月曜日、曇り。

事務所に出ると…

アマリリスが咲いていました。

この花は、
宅配業者さんから頂いた物です。
弊社ではバレンタインの日に、
来店者にチョコレートをお渡ししますが、
この花はそのお返しにと。

曇天の朝。

心が軽くなりました。

フェア。

昨日は、中島管材さんのフェアに
業者のMさんと行ってきました。

私が回ってきたブースは、

・熱交換塗料
（5度以下＆25度以上になると塗料内の分子が活動し、5度～25度に維持される塗料）

・防錆塗料
（浮錆を除去する程度で施工可能）

・タイルコーティング
（外壁のタイルのコーティング塗料。床にはすべりにくい加工も可能）

・防犯フィルム
（遮熱性のフィルムは公的補助制度を利用することが出来る）

・インプラス
（後付け2重窓。エコポイント適用。）

・カクダイ
（個性的＆高品質な水まわり製品で空間を提案）

・SANEI
（汎用の水まわり製品。修理や交換用に多ロット注文に応える）

目に付いたのはi pad。
顧客に、より分かりやすく伝えるために起用されているのでしょう。

あとは、責任施工という業者が多かったように思います。
現場毎に状況が異なる事情もありますし、
技術的な問題もあるかと思います。
又、業者にとって、ノウハウの流出防止という観点からも責任施工はメリットがあります。
しかし、発展性が少ない感じを受けます。
業者の手を離れて販促させていく仕組みづくり。
これが製品の可能性を広げることでもあると思います。

以上、フェアで得た情報から、
実際に導入していきたいと思います。

自分の範囲。

この手袋がとてもいい。

業者さんがこの手袋を使って、
生ゴミを処分していたのを見て、
これはいいなと購入しました。

軍手にゴム状のものがコーティングされ、
防水仕様になっています。
それでいて着け外しが容易。

昨日は、２回使いました。

１件目は、駅前町Sビルのゴミ拾い。
ここは、寄る度に多くのゴミが落ちていますので拾います。
又、共用ゴミ箱があり、そちらには
焼そばのトレー、
生ゴミがひっくり返ったもの、
などが１ｍ四方に散乱しており、
それをこの手袋で、
スイスイッと片付け。

２件目は、物件に弊社看板を設置の際、
通行人の方が、
「もうすぐクリーン作戦だが…」
建物の雑草等をとったらどうか、と。
この方は地域の草むしりやゴミ掃除もされているようで、
いわば町内パトロール。

建物の雑草に気付かず看板を設置しており、
まだまだ修行が甘いと反省。

約３０分間草むしり＆コケ取り。
その方の奥さんがわざわざ袋を持ってきて下さり、
とてもきれいになりました。

「自分」の範囲が広い人。
時にはおせっかいと揶揄されることもお腹に入れつつ、
利害抜きで行動に移す。
これは、ナカナカ出来るもんではありません。

「自分」の範囲、もう少し広くしてみると
見方も変わると。

高速化。

今日はいい天気。
風向きの加減でしょうか、黄砂は少ないようで青空です。

さて、昨日。
高速道路関係Y様の事務所とお部屋の案内に
行かせて頂きました。

案内の合間に、
「すみませんが現場寄ってもらえますか」
ということで、高速道路の現場付近に行くことになりました。

県道から「小浜インター」付近を通ります。
いつの間にか、PAがカタチになっていて、
ガソリンスタンドらしき屋根も見えます。

少し走ると現場。

大きな橋梁。

遠くからはよく見ていますが、
近くだと迫力がすごい。

この景色は今だけと、
写メをする。

待望の高速化。

小浜は
通過点でなく、
経由点にならないと発展はありません。

第2の故郷。

昨日、他県にお住まいのIオーナー（月極駐車場所有者）と
電話で話をしていました。

本題が終わり、
「ここは駐車場の前は、何だったのですか？」
と聞くと、いろいろと私の知らないことを教えて頂きました。

もともと、おばあさまがお住まいになられていた家が建っていたことや、

お城まつりでの獅子舞は、
酒井公が川越から小浜に来る際、持ちこまれたものであること等々。

小浜城の再建についても、
楽しみにされていたようでした。

オーナーのお母様は寄付をされて、
「城主証明書」なるものを持たれているとか。

他県にお住まいの方が見る、
第2の故郷、小浜。

又、こちらからも地域情報を発信していきたいと思います。

ソフトボール大会。

筋肉痛。

昨日、雲浜地区ソフトボール大会が口名田のグラウンドで行われました。
４リーグに分かれ、
リーグ内で2試合づつ行い、
その代表１チームでトーナメントを行います。

我ら千種2のリーグ内容は以下の通り。
1回戦　○水取-×城内
2回戦　○千種2-×南川
3回戦　○水取-×千種2
4回戦　○城内-×南川

水取さんがトーナメントに行くことになりました。

感想。

楽しかったです。
こういう機会も大切だなと思いました。
近所に居ながらナカナカ顔を合わせることがない方と、
同じ立ち位置で話ができる。

又、私は体協なので、
人数集めで声掛けさせて頂く中に、

「戦力になりませんが、いきますよ」
と言って下さったり、

お弁当の準備や片付けをして下さったり、

すすんで塁審をして下さったり、

大会に出られなくても、
「無事に終わりましたか」と電話連絡頂いたり…

地域の皆さんに感謝の一日でした。

ありがとうございました。

放置バイク。

「バイクを撤去して欲しい」
と連絡が入る。
2年ほど駐輪場に置きっ放しだという。

現地に行くと、
放置するには勿体ないバイクが置かれている。
しかし、動いた形跡がなく、
タイヤ付近に砂が溜まっている。

まず、所有者を選定するのが先。

このアパートは30世帯あり、
一件ずつ聞くよりも、
放置バイクと過程して、警察に連絡した。

「所有者に連絡は入れます。
その先の処分については警察では出来かねます。」
とのこと。

さて、放置自転車や放置バイクを遺失物として処理出来ないか。

民法第240条　遺失物の拾得
遺失物は、遺失物法に定めるところに従い広告をした後、６箇月以内にその所有者が判明しないときは、これを拾得した者がその所有権を取得する

というものである。

その第10条の処分の欄にはこう書いてある。
警察署長は…次に掲げるときは、政令で定めるところにより、提出を受けた物件について廃棄その他処分することができる。
一、売却につき買受人がないとき

二、三、と続くが、
ここまでで考えれば、
警察へ遺失物という言い方をして預かってくれそうである。

併せて、平成19年12月10日より施工された新遺失物法によると、
放置自転車や放置バイクは「準遺失物」として処理できることになっている。

さて、警察から連絡があった。

「所有者が分かりました。その方はお伝え出来ませんが、同住所内の方のようです。会計と相談したのですが、警察での処理は出来ないとのことです」

最初の電話で（私）「新遺失物法によると、放置自転車や放置バイクは「準遺失物」として処理できることになっていますので、該当するか今後の為に返答下さい」と聞いておいたのだ。叶わず。

所有者はすぐに分かった。

連絡者にもすぐ連絡したら、
その方も安心したようだった。

さて、放置自転車や放置バイク。

置かれたほうとしてはたまったもんじゃない。
敷地の所有者の実費負担にての撤去になる。

遺失物として処理出来ないか。
再度、研究してみようと思う。

コップ。

月極駐車場のチェックをしていたら、
近所の方が声をかけてこられました。

「平田さんかね、実は…」
自宅の屋根の改修を行うにあたり、
足場を駐車場内に設置させて欲しいとのこと。

詳細は施工業者から弊社に連絡があるとのこと。
弊社の動きとしては、
・所有者に連絡
・足場を置いても駐車が出来るか確認
・借主に連絡（期間及び業者の連絡先）
が必要と思われます。

さて、その後は駐車場の過去の話。
昔、簡易宿（素泊まり民宿）だったそうで、
金魚売り（屋台）などがふと来て泊っていったそう。

過去の地図を腑観しながら、
ナルホドここなら集客できそうと思いました。

「昔のことは良く覚えているが、最近のことはすぐ忘れてしまう。
以前、専門の先生がコップに例えて教えてくれた。
記憶はコップのようなもので、高齢になってくると溢れてこぼれてしまう。
ところが、過去の出来事は沈殿しており、たまにフワフワっと出てきて覚えている。」

そうおっしゃっていました。

これは自分にも当てはまることです。
日々の積み重ねが未来の自分を形成していく訳で、
この蓄積によって大きく各々の人生が変わっていくことも予感させられました。

バイク所有者のゆくえの巻。

(曇天　川崎を見る)

「バイクをのかして欲しい」
Aさんから電話が入る。

簡単に説明すると。

バイクが空室の駐車場所に置かれていた。
↓
空室が決まった。
↓
バイクが置いてあり駐車しにくい。

という話。

Aさんはオーナーの知人で、
オーナー曰く、
「バイクの所有者はBさんだろう」とのこと。

Bさんは現在家賃を滞納中で、
夫婦共に携帯電話が繋がっていない。

アパートまで片道30分。
現地を訪問するほか無い。

幸い、奥さんは日中いらっしゃるそうで、
雨降りが強い時に行けば、わざわざ外出しないだろう。
居る確率は高いと見て、これ幸いと雨中行く。

案の定、奥さんはいた。

「こんにちは、平田不動産です」
社名を聞いた途端、
怪訝な顔をされた。

家賃の督促かと思ったのだろう。
弊社の顔が「悪者」に見えてしまうだろうが、
役割としてはそうではない。

弊社（管理会社）は貸主と借主の潤滑油であり、
改善策のプロであり、
しかし、その中でこちらはそう思っていなくても、
対立感をお持ちになる方はなくならないかもしれない。

…結局、バイクの所有者はBさんで無く隣室のCさんだという。
一旦、話を聞いて、駐車場に出る。

確かに、Cさんの駐車場所にバイクが置かれている。

満室になったのを理解し、
バイクを動かしたのだろう。

しばらく様子見することにした。

答えは現場にしかない。

帰路につく、30分の車中。

可能性。

今日は、南川の明光義塾さんに行ってきました。
社長さんはとてもユニークな人で、
小浜市以外でも塾を経営されている方です。

エントランスに「Shin」の書道がありました。

社長さん曰く
「日本語というのは面白い。
１つの読みでいくつもの漢字があてはまる。
子供も同じで、いくつもの可能性がある。」

とのことでした。

ちなみに、
小学1年生から入学募集されているそうです。

音問題の巻。

昨日、電話があった。
「夜中に赤ちゃんが泣きっぱなしで眠れない」

この方（Aさん）の話をよく聞くと、
昨日は12時過ぎても泣きっぱなし、
今までも我慢してきたがそろそろ限界である、
とのこと。

もっともである。

しかし、一方の意見だけでは判断のしようがない。

私は「私からその方（Bさん）に直接会ってお話を伺ってもいいですか」
といつも聞く。

なぜか。

近隣関係はお互いの話だから。

仮に私がBさんへお伺いしたとする。
Bさんの感情の行き先として、
「直接言ってくれればいいのに」
「自分も我慢しているのに」
となるケースが非常に多い。

その辺りを事前に酌み、
Aさんに聞くことで、
「近隣関係はお互いの話」ということの意味合いを伝えることにもなる。
そこに焦点を合わせて話が出来る。

さて、Bさん訪問。
家族構成を確認し会社を出る。
（両親と乳幼児2人）

訪問すると奥さん。
「2人目の子は良く泣くんです」
子育てはとても大変である。
子供に罪は無い。
が、近隣に迷惑をかけているのは事実である。

答えはそこに無い。

答えは、AさんとBさんとの間にある。

私「一緒にAさんのところへ話に行きましょうと言いたいところですが、
一度ご主人と相談して連絡を下さい」

今朝出社すると、ご主人からの着信メモあり。

「ご主人をとばして、直接奥さんに連絡取り申し訳なかった」
と伝えようと思う。

ここから階段の2段目に入る。

国産パパイヤ。

小浜市川崎のﾘｽﾄﾗﾝﾃAさん。

食事した際に、
国産パパイヤを頂きました。

国産のパパイヤは、
農家のおじさんがビニールハウスに暖房を入れても育てる！
貴重な一品だとか。

生ハムをパクリと頂いたのですが、
絶妙な味はもちろん、
おじさんの話とマッチして
心が温まりました。

こうした食事を頂けたのがありがたい。
お仕事、がんばるぞ。

駐車場改善の巻。

昨日、管理させて頂いている駐車場の隣家の方が弊社に来られました。

家の前を現在改装中。
以前より何度も当て逃げがあった。
少しでも回避できるように、
お互いに改善策をこうじていきたい。

という主旨でした。

駐車場の因果関係もあり、
今までの経緯も含めて店頭で話を聞いた。
その足で現場へ。

現場で話すのが一番早い。
ヒアリングをし、夕方業者を呼び、見積りしてもらうことになりました。

さて、当て逃げの場合はどうなるのか。
多くの場合は、被害者が泣くことの方が多いようです。

警察に連絡し、
現場検証してもらい、
事故証明を残してもらう。

それで…
加害者を待つ。

たいていの場合、
加害者が現れず、
ほっておくこともできず、
被害者で直す。

さて、夕方業者と打ち合わせをすると、
ナルホド根本的なことが見えてきました。

隣家の方を呼んで、再打ち合わせをしました。
第三者（業者）の説明があると、
説得力があり、客観視しやすいからです。

方向性が決まりました。

しかし、あとは駐車場所有者様の意見が入っていませんので、
所有者様に報告はしておき、具体的なカタチになってきたら、
提案しようと考えています。

当て逃げ対策というカタチよりも、

「関係者が理解・納得出来るカタチにする」
ことの方が大事。

今後のリスクもご理解の上で。

朝散髪。

昨日、散髪に行ってきました。

ナカナカ切る機会が無く、
朝方、いつもの理容店へ行くと…

OPEN8時とのことで、
店頭にてしばし待つ。

8時前に店長さんが店を開き、

私「すみません、予約していませんが…」
店長「切りましょう」

ということで、
後から入ってくるスタッフを尻目に、
店長自らシャンプー→カットへと進んでいくのでありました。

この日は、
後のスケジュールが詰まっていたので、
大変有難かったです。

ありがとうございました。

朝のスタート、
1日のスタート、
大事ですね。

田植えより。

Uｵｰﾅｰ宅を訪問しました。
入居者様との覚書の署名捺印頂く為です。

いつも客間には季節の花が生けてあり、
心を和ませて頂くと共に、
すっと新鮮な息吹が入ってくるようです。

記入捺印終わり、
話は田植えに。

昔は、
４月上旬から準備をし、
一本一本苗を植えたと。

「いい」
お手伝いをし合うことを言い、
自身の田が終われば、別の田のお手伝いに行ったそうです。

協同の精神があったのですね。

今の田植えでは機械化になり、
随分楽になったのだと思いました。

これからの時代は大変だと言いますが、
現時点からのことを考えるのではなく、
土台を想えば、
「まだまだ楽なもんだ」
と大きく希望が見出せるのではないでしょうか。

ネズミが出るの巻。

昨日、アパートの壁でネズミの鳴声がすると連絡あり。

今朝、室内に伺う。

「キャッキャ」と鳴声がするのは壁の中。
（夜中聞こえるそう）
点検口が近くに無い。
浴室の点検口を確認すると…
天井の空間があることが分かる。

オーナー宅に訪問し、
「駆除剤を天井に撒いてみましょう。対処療法になりますが。」
了解を取り、DIYショップへ。

ネズミ専用の
袋状（８ヶ入）と噴霧状（バルサン系）
の忌避剤を購入。

施工。

入居者様に
「様子見いただけますか」
と伝。

ネズミは「チューチュー」でなく「キャッキャ」なのかと思いつつ。

オーナーにも報告し、第一段階終了。

田植え。

昨日、田植えが終わりました。
（今日は片付けだけ）
過去と比較すると楽になりました。

さて、その田植えでの印象的なシーン。

「田んぼの呼吸」
田んぼの土を押すと空気がポコポコと出てきます。
水面にはアメンボ、水中にはゲンゴロウやタニシ、ヒルもいました。
生態系の縮図のようにも感じられました。
現代の子どもにも、こういう自然を間近で観察するという体験をさせたいと思いました。

「颯爽女子」
田んぼでの視界は広い広い。
普段は1～10mの世界で目が動いていますが、
ずーっと先の田んぼまで視界に入ってきます。
そこで。
隣の田んぼで、田植え機にまたがる女子が。
苗を植え、切り返し、又植え出す。
こういうのをメディアで取り上げたら、農業会も活性化する？

明日から…。

いいお天気。

弊社は
明日からＧＷ休業に入らせて頂きます。

私は…
田植えです。

昔から、ＧＷ=田植えです。

有意義な田植えになりますよう。
まっ白い肌を焼いてきます。

皆様におかれましてもどうぞ有意義なお休みにして下さいませ。
（すでにＧＷ休みの方もお仕事の方も）

相続対策とは10。

総まとめを書かせて頂きます。

結論
①自身の財産を把握しておくこと
②専門家に相談すること

が遺族を思いやる相続になります。

節税対策という対処的な処置をしても、
「自分が亡くなった際、どのような相続になるのか」
を描いておかなければ災いの元。

遺族の遺産分割を考え、
専門家の意見を交えて、
そして始めて節税対策を選ぶ＆考える。

節税対策（アパート建設や生命保険）を選ぶのではなく、
自身の課題を確実に把握し、
適切なプランニングが出来る
コンサルタントを見つけることが出来れば安心です。

以上、長期に渡りお読み頂きありがとうございました。

弊社におきましても、会計事務所等と相談しなががら、
皆様の幸せな相続のお手伝い（不動産と生命保険の観点から）
をさせて頂ければ幸いです。

ありがとうございました。

相続税対策とは9。

【例話２】生前贈与が水の泡

相続税の節税対策として、
年間110万円までの基礎控除を活用。
配偶者を始め、孫まで贈与された。
↓
贈与者死亡。
↓
相続申告の際、贈与事実が否認。
↓
贈与者の相続財産に加算された。
↓
結局、こつこつしてきた生前贈与が水の泡に。

なぜ、このようなことが起こったのか？

・贈与者が独断で、受贈者の名義で預金をされていると、税務署は「贈与」という認識ではなく、「名義借り」と判断し、贈与が否認されます。

では、どうしておけば良かったのか。

・財産移転の証拠を残す。
確定申告をする。贈与契約書を交わしたり、預金間の振替で贈与を行う等。
・財産の管理は受贈者で行う。

次からは、最終章。
今までをふまえての「相続税対策」のアドバイスをさせて頂きます。

相続税対策とは8。

例話を２つ書かせて頂きます。

【例話１】節税対策によって他の財産をも失われた悲劇

賃貸マンションを建設。
→自己所有の土地。
→地場建設会社より節税対策すすめにより。

ところが、
空室が多くなり、
賃料からの返済が出来なくなった。
↓
マンション売却を検討するが、当初投資金額の4割ほどにしかならない。
↓
！悲劇！
担保に入れた、自宅・他の土地含め、全貯金をはたいても返却不能。

なぜこのようなことが起こったか。
・マンション建設前に、自己所有更地の相続財産額を計算していなかった。
・地場建設会社の収支計画を丸のみした。

結局、その更地の相続税は1000万円未満。
おとなしく税金を収める計画を立てていれば、
他の財産を失うことは無かった。

次回は、【例話2】を書かせて頂きます。

相続税対策とは7。

今までのまとめです。

節税対策をするに当たって、
↓
自分が亡くなった後、
・どうやって相続税を支払うのか
・どうやって遺産分割するのか
を考えておかないと
↓
民法に従っての遺産分割になる
・民法上の相続割合
・相続人全員で遺産分割協議書の作成
↓
遺産分割協議にて相続人間の主張が起こりやすい
・寄与分（これだけ面倒をみてきた）
・特別受益（これだけ利益を受けてきた）
↓
意見がまとまらない場合は、
司法の判断へ
↓
多少の言い分（寄与分＆特別受益）は反映されるかもしれないが、
結局、民法上の相続割合とは大きく異ならない判決の可能性大
↓
相続人全員の要求を満たす判決は困難
↓
家族関係崩壊の危機
↓
もめてる間に、
相続税の軽減や控除が受けられなくなる（期限切れ）可能性がある

以上が、今までのまとめです。

次回からは
例話と対策の方向性について書かせて頂きます。

相続税対策とは6。

家族崩壊を避けたい。

法的な相続対策こそが
「遺言書」です。

これが最優先されます。

アメリカなどでは遺言書を書くのは当たり前。
日本では「生きているうちに遺言書を書くなんて」という方もいらっしゃるそうです。

自分がいなくなった時、相続人側のことを考えておくことが重要です。
（実際のケースを鑑みると…自分の子供が先に亡くなると、その子供の嫁には法定相続分は無い等）

話は飛びますが、
家族崩壊以外のデメリットが他にあります。

もめてしまったら相続で不利な扱いを受けてしまいます。
以下が受けられない可能性が出てきます。
・配偶者に対する相続税額の軽減
・農地の納税猶予
・小規模宅地等の課税特例
・物納が納められない
・取得費加算の特例

よって、
「対処的な対策ではなく根本的な対策が必要である」
ことがお分かり頂けたのではないでしょうか。

次には、今までのまとめを書かせて頂きます。

相続税対策とは5。

もめたらどうするのか。

相続人同士でまろまらなかったら…
司法の判断に委ねられます。

・家庭裁判所での「遺産分割調停」の申立
・地方裁判所での「遺産分割審判」への移行

→特定の方に有利な判決はしない。
→審判では、法定相続分（民法上の割合）と大きく異なる内容の審判は出来ない。

結果…
相続人全員の要求を満たす判決は困難。

そして避けたいこととは…
家族関係の崩壊。

さて、ここまで読んでみてどうでしょうか。
最初に誤解を三つ述べましたが、
「うちの家族に限ってもめない」
そうはいえないことはなんとなくお分かり頂けたのではないでしょうか。

次回は、

家族崩壊を避けたい。
それに叶う法的な相続対策について書かせて頂きます。

相続税対策とは4。

「民法」で相続した場合、
・民法上の相続割合になる
・遺産分割協議書を作成する
必要があることは前回記しました。

実際はどうなるのでしょうか。

相続人それぞれの意見が主張され始めます。
・寄与分（これだけ面倒をみてきた）例：母親の介護をしてきた。
・特別受益（これだけ利益を受けている）例：私は高卒だが、兄は大学まで進学させてもらった。

さらに、

現金や預貯金のみであれば問題が少ないのですが、
分割や売却が困難な「不動産」や「自社株」などの資産が中心であれば、

遺産分割に合意出来ない。

要するに、もめてしまいます。

もめたらどうするのか。

それを次に書かせて頂きます。

相続税対策とは3。

Ａ、Ｂをせずに相続を向かえるとどうなるのか。

Ａ、相続税をどうやって支払うのか
Ｂ、どうやって遺産分割するのか（誰に何を分けるのか）

要するに、何もしないで相続を向かえると…

「民法」に従って遺産を分割することになります。

「民法」に従ってとは？

↓
「誰」が相続人になるか…戸籍の記載で決まります。
「いくら」で分配されるのか…基本的には同順位の共同相続人には均等の配分になります。

↓
「遺産分割協議書」の作成が必要になります。
相続人全員で協議を行い作成する書類です。
書類には、相続人全員の署名・捺印（実印）、そして印鑑証明が必要になります。

では、「民法」に従って相続した場合、
実際はどのようなことが起こっているのか。

それを次に書かせて頂きます。

相続税対策とは2。

誤解１
「節税対策さえしておけばよい」

なぜ節税対策をするのか。
・財産を守るため（相続税や固定資産税の節税等）
・生活資金の補完のため（老後の年金代わり）

空き地のまま残しておいたのでは節税対策にはなりません。
例えばアパートを建てる。

…これで節税対策になります。

果たしてこれだけで良いのでしょうか。

良くはありません。

なぜなら、本人が亡くなったとしまして、
現実的に下記事項が問題になります。

Ａ、相続税をどうやって支払うか
Ｂ、どうやって遺産分割するのか

結論を言いますと、
Ａ、Ｂを鑑みて始めて適正な「相続税対策」が出来ます。

Ａ、Ｂをしないとどうなるのかを
次に書かせて頂きます。

相続税対策とは１。

先日、京都の賃貸不動産フェアで話を聞いてきました。
相続で相談に来られる方の8割が「どうしようもなく」なり来られるとのこと。

子孫が「どうしようもなく」ならないようにするために、
少しでもご参考になればと思い書かせて頂きます。

よくある誤解。

１、節税対策さえしておけば良い
２、うちの家族に限って揉めない
３、遺言書を書くなど縁起が悪い

上記がなぜ誤解なのか、
次に書かせて頂きます。

恩返し。

(京都 平安神宮付近)

晴れました。

朝からジャージ姿の人々が
闊歩しています。

若狭ﾏﾗｿﾝ、いい日和です。

今朝、神社の草むしりに行ってきました。
（地区行事にて）

草をむしっていると、
お堂の中で長時間お願いごとをされているご老人の姿がありました。

「神様もたいへんだなぁ」と思いつつ。

ご老人は何事もないように神社を後にされました。

「お願い」ごとも分かるが、
「恩返し」をするのが道理であると感じました。

前進。

桜は青空が似合う。

そんなことを思いながら、
曇天を歩く。

さて、4月も中旬となりました。
今年の3分の1が終わりそうです。

前進という言葉があります。

終わったことや、曇天に執われても
時間は戻ってこない。

「やれるかな」でなく「やろう」、

前進。

賃貸住宅ﾌｪｱin京都

先日、賃貸住宅ﾌｪｱin京都にいってきました。
（みやこメッセにて）

セミナーでは
・相続対策について
・Ｈ23年度資産税に関する税制改正について
・空室対策について
を学んできました。

昨日、「知行同一」（ちぎょうごういつ）という言葉を見ました。
～知って行わないのは、未だ知らないことと同じである～

知行同一。

おススメ。

夜明けが本当に早くなったと強く感じる
今日この頃です。

最近やり出したコトがあります。

出来事を文書にまとめるコトです。
・ゴール（目標）をトップに書く
・すべきことを箇条書きする
・済んだことは済印を捺していく
・追加事項は手書きで追記する
というものです。

こんなこと当たり前だと思うのですが、
実際すごく役に立っています。

①Ａ４1枚の用紙に出来事が集約されている
→ページを繰らなくてよい
→腑観出来る。

②目標が明確に見える
→すべきことをつぶしていける
→逆算して進めていける。

記録としても役に立つことでしょう。

少し長くなってしまいましたが、
おススメです。

お花見。

昨日はお花見に行ってきました。

桜のもとには人が集まる。

和やかな気候の中に、
一日を過ごさせて頂きました。

近所の男の子と、
桜の木を見ていました。

女の子は「花」を見ますが、
男の子は「幹」や「根」を見て虫を探していました。

ごつごつとした幹の桜の木が、
空を覆わんばかりの可憐な花弁を咲かせる。

たいしたもんだな、
と感じ入りました。

リラックスする中にも、
日常を振り返っての気付きがありまして、
有意義な一日でございました。

近況報告。

あたたかくなってきました。
今朝、廊下を裸足で歩いても冷たくないことに驚きました。

弊社の近況としては、
4月上旬入居の契約や契約準備に注力しているところです。

社内体系や業務の改善につきましては、4月下旬から取り掛かる予定です。
第一弾として、
・ゴミの分別説明
・OSS内容精査
・メールでの情報提供
・カードキーシステムの導入
ほか事務作業内の具体的事項を練り直していきます。

皆様におかれましては、
新年度でお忙しいことと存じます。
ご自愛のほど、心より祈り申し上げます。

無断駐車。

今日もいい天気！です。
花粉も飛んでいます。

さて、昨日。
駐車場の№プレートの割れを補修しに行きました。

部材を購入し…
しっくりと、修理完了しました。

ふと、横から人影が見えたので挨拶すると、
駐車場の契約者でした。

「ここは勝手に駐車していく人多いんだよね」
駐車場所に名前を書いてあっても堂々と停めて行く人がいるという。
不便をお詫びしつつ、
会社名でなく個人名での記載をおススメすることなどをお話しました。

「停める人には悪気はないんだろうけどね」
理解のある方でした。
しかし、お金を払っているのに停められないというのは納得しがたい。

悪気はなくても、その先にある相手に抱かせる「思い」まで理解できないのだと思います。

さて、無断駐車。
ずっと続く「階段」ですが、
一段一段対処し続けさせて頂きます。

4月初旬。

昨日、小浜公園に行ってきました。

入口（蘇洞門）をくぐり、
奥の滑り台（さざえ）に達した時点でギブアップ。

風が寒い寒い。

4月といっても、
まだまだ油断は出来ません。

入居者の皆様、
入退去のバタバタ（荷物片付け）も、GW前まで続くのでしょうか。

私達管理会社も歩みは同じで、
GW前まで忙しくなりそうです。

人参。

彼岸の墓参り。
田舎へ行きました。

帰り際、「人参を持って帰るように」と祖母が言い、
それを洗うということで、川についていきました。

田舎のすぐ裏には川が流れていて、
洗い物をしたり、夏場は食物を冷やしたり出来ます。

さて、泥がついた人参を洗うと、
まぶしいような朱色。

「人参の色はこんなにきれいだったんだ」と感動しました。

泥を落とせば光るものがある。

内観写真はi padで。

雪がチラチラと降っています。
この30分くらいの間に降りが強くなりました。

空き物件が少ない。
これは嶺南全域にいえることのようです。
原因はいくつかきいております。

お部屋さがしのお客様からすれば、
「部屋の数が少ない」
こういったことになります。

現在、店頭窓口では、
部屋の内観写真を
i pad でご覧頂いています。

『空き予定の部屋が見れる』

間を埋める情報を提供できますよう、
お部屋さがしの皆様のお声も聞かせて頂きながら、
営業させて頂きたいと存じます。

再来。

昨日、再来のお客様に物件を紹介させて頂きました。

そのお客様は昨年１１月に来店頂き、
翌春入居の話を聞かせて頂いた方です。

嬉しいですね。

結局、人と人ですから、
こういう繋がりが表に出ないだけで、
これが本旨であると思います。

小浜に歴史あり。

先日、常高寺へ行ってきました。
境内に入るのは2回目です。

2回とも「江」が始まってからです。

梅がきれいに咲いていました。

その後、小浜城跡に行ってきました。

この辺りは子供の頃の遊び場でした。
見る景色はあまり変わってなく、
昔、ラジオ体操をしていた時の情景が重なりました。

天守閣があったところから
小浜市が一望できました。

小浜に歴史あり。

過去を振り返っても、
過去を変えられません。

しかし、過去を知ることで、
未来の景色を変えることが出来るかもしれません。

i pad2。

(社窓から)

昨晩からチラチラと
雪が降りました。

今日はカイロを貼りました。

さて、出ました。
i pad2。

薄い、
軽い、
早い、
そして魅力がカメラ付き。

カメラ付きの何がいいの？
当たり前ではないの？

いいえ、
初代i padにはカメラがありません。

よって、画像を取り込むには、
①PCに画像を入れて
②ipadとつないで
③同期する
そうしないといけませんでした。
（他に方法もありますが）

よりポータブルになりました。

3月25日発売。

不思議な話。

(置かれる日を待つ造花たち)

昨日、アパートにカーテンを設置しに行きました。

雨が降っていました。

足もとに空き缶が落ちていました。

「拾わないといけないな」
と思い、
「袋あったかな」
「帰り道に拾おう」
と思いました。

カーテンを設置しながら、
「空き缶を見つけたとき『嫌だな』と思ったこと。
まだまだ『自分』が先に出てしまうということ。」

を反省し、帰り道。

空き缶を探すが見当たらない。
おかしい。

でも不思議なことだ。
心が変われば空き缶が消えるのか？

ふと、そんな思いになった時…

空き缶を見つけた。

さて。

不思議な話と見せかけて、
普通の話。

「あ、ブログで書こう」

車を走らす。

相続税。

相続にスポットが当たっています。

相続税の増税。
不動産関係紙を開いても、
相続税の特集が組まれています。

先日もオーナー様宅にお邪魔しましたが、
相続税の話になりました。

相談できる人、
が求められています。

新聞等を切り抜き勉強しているつもりですが、
ナカナカ頭に入りません。

相談できる人は提案できる人。

これは資格のあるなしに関わらずだと思います。

私自身、まだまだ勉強と実践が必要です。

不動産取引の比較。