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2008年8月 5日

戸建て賃貸の人気を見ながら考える。

(かつての上司からﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄを頂く)

空き家・空きアパートが目だっておりますが、
依然「戸建て賃貸住宅」の人気があります。

お客様の声を聞くと…

大きくなくていいからキレイで安めの貸家→若い世帯（夫婦とお子様小学生まで）
部屋数がとにかくある貸家→工事関係者の社宅
ある程度部屋数が欲しい→大家族（生涯賃貸型）
戸建てならOK→ペットを飼いたい（大型犬など）
平屋希望→定年退職組（本宅組・ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽ組）
こじんまりした貸家で畑付き→転入型定年退職組

かなり概略でまとめてしまいましたが、こんな感じでしょうか。
一番上（若い世帯）に関しては、メゾネットでもいいでしょうが、室内階段はお子様が小さくて怖い、という方もいらっしゃいます。

空室が増えますと、住まいに求める自由性が高くなり、
やはり究極は戸建てだと思います。

しかし、その戸建ても
利回りの悪さから賃貸用に建てたものは市場に少ない（ﾊｳｽﾒｰｶｰが避ける）
あっても使い古し（老朽化が進み、改修工事代がかかる）
等の現実問題があり、市場の開拓という視点は問題点がありますが、
戸建てブランドがありますので、後者へのコンサルティングの余地は十分にあるかと思います。

感じるところを綴りましたが、
結局、既存のｱﾊﾟｰﾄﾏﾝｼｮﾝに関しても、何かしら顧客の心を掴むべく工夫・加工していかなくてはいけないといったのが焦点。
綿密な統計をもとに建てたﾊｳｽﾒｰｶｰがどれだけあるのかというのがもともとの根源ですが、
短絡的な対策としてのアパートマンション経営は危険だとここで強く言わせて頂きます。

アパート経営をご計画の方は、当社に相談頂ければ何か参考になるはず。

投稿者 hiratafudousan : 2008年8月 5日 12:05

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