ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ日記　9

（1月31日　夕）

どーん。
と建った感があります。

明日以降、外装・内装・電気工事などが入っていきます。

軒下に入ってみますと、木の良い香りがします。
天井高は結構あり、天壁をつくるのが勿体無く感じます。

天井にシーリングファンが回って、小さな喫茶店でも出来そうな、そんなイメージも湧いてきます。

今日一日でこんなに進みました。
雨の中、職人さんもお疲れ様でした。

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ日記　8

（1月31日　昼）

こんなに建ちました。
雪ですが、屋根が出来ているので大工さんたちも屋根下で作業を進めています。

ずいぶん大きく建つんだなぁ。
いつもの位置で写真を撮ると、天井が切れてしまいます。

今度から遠景で撮ろうと思います。

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ日記　7

（1月31日　朝）

雪がちらつくこの1月末日。
クレーンが入りました。

クレーン以外に作業車が数台来ており、寒さの中に熱気が漂っているようでした。

お土産。

た○やき？

M社員、大阪出張土産。
見た目こてこて、味はしっとり。

（白餡まんじゅう）

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ日記　6

（1月30日）

1月30日。
明日の建前に備える。

1月31日。
朝8時前からクレーン車登場。
材料トラックが入ってきました。

さぁ、始まります。

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ日記　5

(1月29日　昼)

雨天。

まわりのコンクリがビニールシートで雨よけしながら固まるのを待っています。
じっと我慢の子です。

なんだか「建つんだな」という実感が少しづつ湧いてきました。

そういえば…
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑに設置するエアコン。
その本体が当社物置の入り口にどでんと置いたままです。

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ日記　4

（1月28日　昼）

基礎がきれいに出来上がりました。
入ってすぐ、ステップ部分（高さ7・8センチほど）が確認できます。

ステップで靴を脱ぐわけではありませんが、室外と室内の間・靴底の泥落し場のようなものでしょうか。

昼を過ぎてから、回りにコンクリを流し入れてビニールシートをかける。

今日はここまで。

縁とは和やかなもので。

（誕生日ｹｰｷ）

先日、私のスポーツ履歴を紹介したところ。
今日は不思議なご縁がございました。

1組目。
再来のお客様で、新婚さんです。
とてもなかの良い、ほがらかなカップルです。
物件の案内中にふと、
「平田さんは卓球やってました？」
そうなんです、中学校の時やってましたという会話から、対戦したことがある方でした。（ご主人の方）
私も、そうかそうかと思い出し、記憶を紡ぎつつその方の中学時代の顔を思い浮かべることに成功したのでした。
いやぁ、ありがとうございます。
お幸せに。

2組目。
これまた再来のお客様で、ノリの良いとっても仲良しカップルです。
車中。
「失礼ですが、平田さんおいくつですか。」
の会話から、年の差なんと1歳。
ラグビー部時代のマネージャーさんと仲良しさん（奥さん）とのこと。
お姉ちゃんと私が同級生ということで、思い出せない私は、今日帰ったら卒業アルバムをめくることを決めました。

小浜は狭いとはいえ、いやはや。
縁とは和やかなもので。

伸びる業界。

（玄関横の花たち）

1月27日、晴れ間のぞく。

今日もお客様がたくさん来て頂ける様な予感。

さて、これからの業界について。
今、美容業界が伸びているそうです。
メンズエステなんて言葉も聞くようになり、ＣＭなどでもたまに見ます。
女性のラインナップが次々と男性用に導入追加されているようです。
驚いたのがネイルケア。
ビジネスでも名刺交換をしたり、書類の受け渡し、説明の折に指先を見られる機会が多い。その中で、このケアが「エチケット」として取り上げられ出したとのこと。
これは、イギリスやアメリカでは周知・馴染みの話のようです。

ふと、自分の手元をみると恥ずかしや、冬の季節特有の…。
私も少し見直してみようかなと思いました。

自分を磨く、教育、この業界は少子高齢化に伴うにつれ、投入される額が増えそう。
この辺、伸びる業界が少しづつ小浜にも増えてこればと。

これもお客様の話ですが、敦賀は空きテナントや部屋さがしの際、あまり選べないそう。逆に小浜はたくさん空いていて価格も手ごろなところが多いとの評。
消費者市場ともいえるかもしれません。

おいでやす小浜。

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ日記　3

（1月27日　朝）

1月26日。好天。
朝一番で生コン車が入る。
コンクリが流し込まれ、ベニヤ・ビニールシートで雨よけをする。
固まるのを待つ。

1月27日。
雪が積もる。
風でビニールシート（向かって右側）がめくれ上がり、雪解け水が中に落ちている。
早速、とき社長に℡。
「休みの日にすいません。あれこれで。」
「すいません。すぐ行きます。」

10分後。
「大丈夫です。雪はコンクリートを保護するんです。」
とのこと。
ビニールシートが他の敷地に飛んだと思われたようです。
私の伝え方が悪かった。

「コンクリートは綺麗にはれています。（コンクリートは）固まる時に、熱を発します。ただ、風が通りすぎると、0度以下になってコンクリートが分離する可能性があります。この状態では問題ありません。」とのこと。

よかった。

向き不向き。

（1月25日　車窓から）

お世話になっております。
平田不動産です。

さて、世の中にはいろんな職業がありますが、不動産業というのは面白いですね。
可能性がたくさんある。
接点がある。

逆に、皆様も自分の職業に対してそういうお気持ちを抱かれている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

スポーツも同じかもしれません。
ある程度はまると、道具ひとつにしてもこだわりますね。
私は野球→卓球→ラグビーと意図の感じ取れない（笑）経歴がありますが、やはり才能ってありますよね。自分で言うのもなんですが努力家だったと思います。しかし、運動神経が悪かった。いいプレーを想像しても体が動かないんですね。
だから、才能ある人がうらやましいな、なんて思った時期もありますが、「大器晩成」なんて思い込みながら今に至る訳です。

向き不向きがあるかもしれませんが、自分の位置を傍観していても進歩、前向きな前進はありません。
繰り返しになりますが、不動産は面白いなと思いますが、向き不向きは今は考えていません。
上を見てもきりがない、下を見てもきりがない。

それではこの辺で。
明日、日曜日もたくさんお客様がいらっしゃればいいな、と思いつつ。

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ日記　2

（1月25日）

1月24日、25日は悪天候の為、基礎打ちは延期。
寂しく、ブルーシートで雪雨をしのぐ様子。
26日は雨天決行。

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ日記 1

（1月23日）

1月22日より始まりました、ｹﾞｽﾄﾙｰﾑの建設。
遅ればせながら1月26日にｹﾞｽﾄﾙｰﾑ日記、始めます。

さて1月23日。
基礎の鉄筋が配置されました。
後日注ぐコンクリが流れ出ぬよう枠を配します。
建物入り口になるところあたりは、ﾌﾞﾛｯｸが破壊されました。
1日でこんなに進みました。

テナントに夢つめこんで。

（2008年1月22日の風景）

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑが建つ土地。
本日23日はトラックが2台停まっていました。
寒い中、作業お疲れ様です！

今日の作業で結構景色が変わりました。
その画像については後日ブログで掲載します。

最近、空きテナントの仕入れが続いてありました。
小型のもので価格帯が5万円前後のものが２つ。
近日中に公開したいと思います。

小さい町の小さなテナントで営を興す。
身の丈経営で生きがいを見つける…
定年退職後に喫茶店を開く…
小浜営業所として中継地を置く…
空いたままではもったいない。
夢をつめ込みふくらんでいったらもっとよくなる。

№25

そうです。
外出時はﾎﾞｰﾄﾞに描かれた雪だるまさんのように手袋・マフラーをしましょう。
（風邪をひいてからの実感）

「ひらたん」2月号発刊！

「ひらたん」2月号が1月26日(土)、発刊します！

賃貸→24物件を掲載！未掲載物件もまだ他にあります。
売買→新募集物件も掲載します。

以下、設置協力店にて配布中！

・宮脇書店さん
・髪工房 おあしすさん
・TSUTAYA 小浜店さん
・Looveさん
・福井銀行 小浜支店さん
・もりたんさん
・ｺｲﾝﾗﾝﾄﾞﾘｰ ﾎﾜｲﾄﾍﾟｰﾙ

始動、ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ。

（土地のお清め）

遂に動き出しました。
当社、駐車場裏に四角い土地がございます。
そこにゲストルームが建ちます。
ここは、様々な事情で相談にいらっしゃるお客様のプライベートを守りつつ、真摯に、時には冗談も交えながら対話できる客間、そうｹﾞｽﾄﾙｰﾑがこの場所に建つのです。

今日は、社長と私、そして建設を担当してもらう有限会社とき細川社長。
よい天候に恵まれたものの、外は冷えます。
マフラーを巻いた気持ちでお清めに入ります。

神主さんの声が朗々と響く…

さぁ、完成が楽しみです。

出生。

（店内　サボテンの花）

１月２１日。
新たな生命が誕生しました。

と同時にM社員、パパになりました。
M社員の奥さん、ママになりました。

おめでとうございます（＾o＾）/

冬育ちの君に幸あれ！

皆様へ。

(2008年1月19日　撮影者：社長)

寒い。
毎日寒いですが、皆様におきましてはいかがお過ごしでしょうか？

私、昨日の修繕＆物件案内で長時間外出中でしたので本調子ではありません。
本日サッサと眠ることに致します。

皆様もどうぞ他人事となさらずに、外出時の防寒には念をお入れ下さいますよう。
それではサッサと帰らせて頂きます。

東京マグロ。

（東京メトロ・飯田橋駅で降りる、神楽坂。）

神楽坂。
東京の友人と歩々。

私が早々に東京を発たねばならないので、16時過ぎから町を散策し、夕食の場所を探します。
さすがに16時。
やっているお店が限られています。
たいていが17時からの・・・。

17時。私達、本日一人目のお客様。
入ったのは和モダン居酒屋というのでしょうか。
最近よくある雰囲気の店です。
「今日は何たべよっか」といいつつ結局こんな店に落ち着きます。

「生チュー　２つ」

さて、お店の看板メニューが「マグロ」と「豆腐」。
小浜出身の私がわざわざ東京まで行って海の幸は頼みません。
が、友人には別問題。「マグロの刺身」が注文されます。
私は特製豆腐入り「ゴーヤーちゃんぷるー」を注文。
「ゴーヤーちゃんぷるー」、好きです。

ここまで書きまして、はて何を書きたかったのか。
そうです、「マグロ」とっても美味しかった！のです。
切り方が旨かったのか、温度が丁度よかったのか、わさびとしょうゆもしくはツマの組み合わせが良かったのか、お腹が空いていただけなのか、はたまた生チューとマグロの味を間違えたのか、料理長の真心なのか。。。

素材に溺れるなかれ小浜。
素材を生かす技を磨け小浜。

と感ずるのでした。

書く人。見る人。

（雪がちらつくある日。はしごの上で作業する。下にポツンと見えるのがラジオペンチ）

ブログ。
書く人、見る人がいます。

私は専ら書く人。世の中の無数のブログはあまり読んでおりません。
ブログ、と言っても数がありすぎます。

「ブログ読んでます」なんて言われると、
よく読んでくだすった、有難や。
という気持ちになります。

というか、そこから先の言葉はありません。
よく読んでくだすった、有難や。
ここに全てを込めたいと思います。

さて、私はブログを書くとき、少なくともいくつかの対象を意識します。
一、お部屋さがし中のお客様
一、ｱﾊﾟｰﾄﾏﾝｼｮﾝ等の家主様
一、現在過去に当社の仲介で入居頂いたお客様
一、当社社員
一、私の知人
一、なんとなくクリックして見た人
他にもあるでしょうが、パッと思いつく、浮かぶのが以上でしょうか。

特定の方を意識してブログを書く場合もありますし、書いていいことと書くべきでないこともあります。
はっきり言いまして、
当たり障りがないことを書いています。
しかし！
当たり障りのあることに触れるか触れまいかのギリギリの文章が書けた時、この文章を当たり障りがありそうな人に読んで頂ければ、その方達に少しは役に立つかなと思います。
このブログの価値があるかな、と思います。

結論は先送りに致しまして、ここで終わらせて頂きます。

外は雨が降っています。
この辺で。

はじめて知りました。

(某金物屋さんにて)

今ではなんとも思わないこと。
お風呂のクサリが丸いこと。

子供の頃、面白いカタチだなぁと見つめていたことを急に思い出しました。
何でこんなカタチか…

「浴槽を傷つけないチェーン」
なるほど！
タグにそう書いてあるじゃありませんか。

この年になってはじめて知りました。
クサリのカタチの正体。

読書。

（甥っ子。現在、風邪ひき中。）

先日、小浜を離れ、遠方まで出かけていました。
散髪やら洗車やら、休みの日に済ましたいことがありつつも出かけた次第。

電車に乗り、タクシーに乗り、バスに乗り、新幹線やらを乗り継いでまたしてもこの小浜に帰って参りましたが、道中。その移動中に日頃ナカナカすすまない読書が出来て嬉しかった。

読書。
幼稚園の頃でしたか、ガリバー旅行記や日本むかし話など、少し不思議な本を与えてもらって読んでいました。
小学校の頃になると、マンガの歴史ものや、これまたマンガの科学本にはまっていたようです。
中学校の頃になると、ジャンプやらマガジンやらのマンガを読んでいました。
ここまではマンガの流れです。
高校になると、あえて小説を読み出しました。
理由はよく分かりませんが、高校生なりに何かを吸収したい、という漠然とした好奇心があったのかもしれません。
運動部に入った頃から読書が減り、音楽をよく聞くようになりました。
学生になって県外に出ますと、旅行記のような作品が面白く、古本屋さんで本を買って読みました。
その後、絵本の魅力に驚き絵本にはまりました。「絵本は子供のものだけではない」と思いました。
社会人になる時、「竜馬がゆく」を読みました。
以来、歴史書かビジネス書が多くを占めるようになりまして今に至ります。

私は、本を改めて読み返す習慣はついておりません。
それ故、本当の良さを知る前に、込められた意図を把握できずに次の書へと移ることがおおいにあるだろうと思います。

でも、それはそれで「その時、その心境」で本を読み得たものは一期一会のような出会いに似ているかもしれません。
長い目で見て、今自分に必要な本を手にとっているのかもしれません。

№24

水炊き・すき焼きに始まり、
ちゃんこ鍋、チゲ鍋、もつ鍋、山海鍋、キムチ鍋、、、
何でもカレー鍋というものもあるらしいですよ。

ﾊﾟｯｷﾝ交換実演。

朝一。
入居前チェックに行く。

今まで家主様が個人で賃貸をされていた貸家。
苦い経験もあり、当社に委託されることに。

昨秋からお話を頂き、修繕、募集、そして成約に至りました。
どこまで修繕すればいいのか、
当社に管理業務の委託をお任せ頂けるのか、
一つにまとまって、賃貸条件を提示、
そこにお申込み頂いた入居希望者様。

審査も通って、ご契約。
「入居までに直して欲しいところがある」との依頼受け、「それでは、立会いして確認した方が先決ですね」ということでの朝一。

ファミリーでわいわいしながら、チェックしていく。
雪は降らねどさすが冬。
寒寒。

キッチンの水の切れが悪い。
「ﾊﾟｯｷﾝ交換しましょう」ということで、車に道具とパーツを取に行く。
まずブレーカーを落す。
これで水が出なくなります。
なぜか。
井戸水だからです。
井戸水はポンプで水をくみ上げる訳ですから、ポンプの電源を切れば…。

早速、握り玉の青＆赤ｷｬｯﾌﾟを外して…
と、幼い兄妹が私の手元を見つめています。
ここから、実演タイムがはじまります。
「それではネジを外します。」
「すると、、、握り玉が、コレ握り玉ね。コレが外れます。」
「そして、ここをプライヤーという道具で外すと…こんなものがとれました。これが水道蛇口の中身です。」
「そして出てきました。コレがコマ。古くなっています。コレと上部ﾊﾟｯｷﾝ、コレを交換します。」
新品のパーツを出す　～どよめきが起こる～
「さて、ここに新しいパーツをはめ込みまして、、、装着。元通りの蛇口になりましたね。」
ブレーカーを上げに行く私。
「さぁ、水を出してみます。」
ジャー、、、キュ。
ジャー、、、キュ。
「ご覧の通りです。」
お母さんやらお姉ちゃんが来て、確かめてもらいました。

ではでは。
チェックが終わり、車の助手席に乗った幼い兄妹のお兄ちゃんの方、私を尊敬の眼差しで見ていましたよ。ハイ。

お兄ちゃんが、不動産屋になったらそれはそれで私、責任重大です。

なんて。

明日もガンバリマス。

(店内風景１ｺﾏ)

土曜日。
日・月と休みが続きます。

明日は３人出勤。
明後日は２人出勤。
通常、午後から来店者数が増えますので、ゆっくり物件を見たい方は早い時間がオススメです。

さて、今日は早く帰らせていただきます(＾o＾)/

転換。

(新宿にて ｲﾙﾐﾈｰｼｮﾝ)

アパートマンションの見るところ、これはたくさんありまして、、、

費用でいうと
「金額」敷金・礼金・仲介手数料・家財保険・賃貸保証料・家賃・共益費・駐車料・CATV代・区費etc…
「条件」入退去時の修繕費用精算方法などがあります。

室内条件でいうと
「設備」ｾﾊﾟﾚｰﾄor3点ﾕﾆｯﾄ・下水浄or浄化槽or汲取り・TVﾓﾆﾀｰﾎﾝorｲﾝﾀｰﾎﾝorﾁｬｲﾑ・追炊き風呂or自動湯張りor手動湯張り、併せてガス給湯or電気温水器or灯油ボイラーorﾊﾞﾗﾝｽ釜etc…
「間取り」ﾘﾋﾞﾝｸﾞが12帖・ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄである・ｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝである・洋室or和室orｶｰﾍﾟｯﾄ・靴箱がある・洗濯干し場が広いetc…
「方角（日当たり）」ﾘﾋﾞﾝｸﾞの向き、洗濯物干し場の向き

外部条件でいうと
「方角（日当たり）」向かいに建物がある、山があるetc…
「交通」駅に近い、駐車場の出入りがしやすいetc…
「利便」ｽｰﾊﾟｰ・ｺﾝﾋﾞﾆ・病院・図書館・ｺｲﾝﾗﾝﾄﾞﾘｰetc…
「地域」学校・公園etc…
「娯楽」銭湯・ﾊﾟﾁﾝｺ・ｶﾗｵｹetc…

以上、思いつくまま書き上げてみましたが、別の切り口で記載することも出来ると思います。
同じｱﾊﾟｰﾄﾏﾝｼｮﾝでもお部屋によって見える風景や湿度や室温が違いますから、どれもがオンリーワンです。

今までは物件。

一転、入居者様のお立場。
これもというか、こちらの方が多種多様でありまして、1組とない組み合わせであります。

一つとないｱﾊﾟｰﾄﾏﾝｼｮﾝと入居者様のﾏｯﾁﾝｸﾞ。
どちらかといえば入居者様の希望を何割か削って、そげ落してｱﾊﾟｰﾄﾏﾝｼｮﾝの条件に合わせていただくような感もあるのですが、私はそんな一方的な感じは受けません。

なぜか。
ｱﾊﾟｰﾄﾏﾝｼｮﾝも入居者様を選んでいるのです。

例えば、あるｱﾊﾟｰﾄの1階に音に敏感な入居者様がいるとします。
ﾌｧﾐﾘｰが入ったら…子供が走るので当然ダメ。
新婚さん…主人の帰りが遅いと、その階段の靴音が気になるとのこと。
一人暮らし…これもやはりダメ。
さぁ、どんな方がこの人の上階に住めると思いますか？

「いやいや、その人自身が共同住宅に向いてないんですよ」
そうかもしれません。

「用途変更して倉庫にすれば？」
経営の判断によると思います。

「1階の方の身内もしくは上司に入居頂く」
そんなこと出来ますかね…。

少し途方に暮れてしまいました。

私なりの結論。
「音に敏感な人が入居すればいい」
です。
賛否両論あるかもしれませんが、お互い静かな空間を求め合っているのであれば、それはそれでニーズが発生する訳です。「お互い静かに暮らそうね」ということです。
（家主様からは「顧客が限定されるではないか。困る」と言われそうですが。）

こう考えますと、「人が住まいをつくる」というものがぼんやり見えてきます。
一人が玄関扉にリース飾りをつけると、周囲の扉にもリースが付く。
あるお部屋の方が裏庭に植木鉢を置くと、向かいの庭にも緑が増える。
逆に、まわりポストに名札が付けてなければ、自分も名札を付けないでしょう。

「人が住まいをつくる」
そんな気持ちになってきましたか？
良くも悪くも人次第。

何かここにヒントがありそうですね。

どこへ向かうか。

（大阪は天下茶屋のチンチン電車）

今日はポカポカ天気でした。
相変わらずバタバタしまして、あっという間に夜になりました。

最近の賃貸市場の動向はめまぐるしく動いています。
２年前の常識は今では通用しません。
これは、業務に従事する社員が一番痛感しているのではないでしょうか？

求められるもの。
それは時代と共に盛況と廃れに左右されますが、
モノが溢れるほど、環境であったり、安心や安全といったものがクローズアップされています。

１
本日も鍵の業者からﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄが送られてきました。
玄関鍵とは別に、リモコンで施錠する2重ﾛｯｸキー。
ﾄﾞｱｽｺｰﾌﾟ*に取り付けるモニター＆センサー付カメラ。動画と音を記録。
一歩踏み込んだモノが商品化され販売されています。
*…玄関扉に付いている室内から室外がのぞけるようになっているレンズ

２
又、ゴミの分別等のモラル問題。
自分ひとりくらい…とゴミを捨てれば、ゴミは持っていってもらえず残置されたまま。
それをみて回収・分別をしてくれる人はどれだけいるでしょうか？
将来、ｱﾊﾟｰﾄの条件で、「ゴミの分別は家賃に込み」といったものが出てくるのではないか…と考えたりしてしまいます。

１の場合、モノにより犯罪の確率を減らすことが可能でしょう。２の場合も、第三者（ゴミ回収業者）のにより、金銭で問題解決の線が引けるでしょう。ゴミの分別がビジネスとなり、雇用・収益が生まれるのも面白いですが…。

しかし、それが本当の安心安全を産むのか、本当の良い環境を産むのか。
皆さんは、どう思われますでしょうか。

こういう問題に関して、今後は直視していかない時代が来ると思います。
安易な解決を考えて「それでいいんじゃない」という思考がよぎりますが、モノをうまく利用して、好循環を産んでいける手段を探していかねばと思います。

答えはでないかもしれませんが、みんなで考えて、みんなで悩めば、結果がどうあれ何か変わってくるはず。全国の例からも智慧を借りつつ、向かい合っていきたいと思います。

閉店後。

(数日前のﾏｲｶｰです)

繁忙期の幕開け。
というとおおさわかもしれませんが、最近社内で人々が「所狭し」と駆け回っています。

事務所と店舗。
事務所は、社員の仕事がはかどるような場所。
店舗とは、お客様にくつろいでもらう場所かなと思います。

当社は、お客様のスペースよりも事務スペースの方がどうしても広くなってしまいます。
店舗になる為に、カウンターを事務スペース側に押し込めねばなりませんが、、、そこでも「所狭し」になってしまいます。

閉店後。
一人、また一人帰っていき、日中の喧騒が嘘のようです。

TさんとMさんの笑い声が響いておるのみの午後7時45分からの中継でした。

№23

本年もどうぞ宜しくお願い致します。

営業初日。

(修理に出していた靴が来ました。ピカピカです。)

営業初日。
忙しい。。。

午前に「水漏れがする」と入居者様が来客され、パッキン交換。
改善され、本日案内予約のお客様（知人）の物件をご案内。
～案内途中で2件、来店予約が入る～
めでたく物件のお申込を頂く。ありがとうございます。

間もなく、友人の友人がお部屋探しをされるとて、2人で来店。
その間、友人の友人の弟さんが部屋探しをされるとて来店。
友人にその友人の案内をお願いし、次なる予約のお客様にすかさず電話。
友人の友人の弟さんをM社員が案内する。
次なる予約のお客様がいらっしゃる間に昼食「焼鯖寿司」をほおばる。
指に鯖の臭いがしみついたらいけないと次なる予約のお客様がご来店されるまでに手を洗う。
いらっしゃいませ。
物件の紹介をする。
その間に友人の友人の弟さんとM社員が帰ってきて改めて部屋探しをされている。
すると友人の友人の弟さんの友達が部屋探しにご来店頂く。私とM社員、接客中の為しばしお待ち頂く。
次なる予約のお客様のご案内が一緒に行けない為、地図と鍵をお渡しし見に行ってもらう。
（他県から来て頂いたのにもうしわけございません）
私、友人の友人の弟さんの友達の接客に入らせて頂く。ご自分で予算やエリアが良く分かっていらっしゃる方で、いくつかみたい物件をピックアップされる。付随してオススメ物件を紹介する。地元の方なのでご自分で見に行っていただく。
しばらくすると次なる予約のお客様が帰っていらっしゃる。接客中。
友人と友人が帰ってくる。しばし立ち話…

誰もツッコミを入れてくれないのがブログ。
まだまだ続けれそうでしたがやめます。

営業初日。
疲れましたが、スイッチ入りました。
ご来店ありがとうございました。

管理業務。

(1月3日勝山にて　大雪！)

正月、三箇日が終わり本日を迎えました。
昨日飲みすぎまして若干二日酔い気味でしたが、ようやく復興の兆しが見えた今この頃であります。

さて、不動産管理業。
毎月毎月家賃を集金し、家主様のもとへ家賃を送金するという業務があります。数ある業務の中の一つですが、毎月毎月同じことをする訳ではありません。
収入・支出の変動があるからです。
入居があれば契約金を乗せて送金しますし、退居があれば精算し送金総額から差し引きしたりします。併せて、家賃の遅れる部屋の場合などは、督促し入金確認後乗せて送金します。
物件の修理があった場合などは、修理業者の請求書等をもとに差し引きします。
それを家主様宛てに送る収支報告書なるものに反映させ確認。
…と書き出せば止まりません。のでこの辺で。

１月明けてまもなくこの収支報告書の確認、送金作業があります。
今日は休みにもかかわらずHさんTさん出社、お疲れ様でした。

それを言いたかっただけでした。
長々と失礼しました。

不動産業界の今年。

(2008年1月2日　店舗庇の雪解けと青空)

多くの業界で、業界新聞というものが存在します。
当然、この不動産業界でも新聞があります。

賃貸住宅新聞、住宅新報（他にありますが当社購読は左２誌）。
元旦号は、情報の厚みを増して届けられます。

時代を反映した記事が掲載。
広告も時代を反映しています。
私なりに気付いた点を以下に記載致しました。

１、市場のニーズに応える業者、近年では賃貸保証会社が急激な発展をしており、一面広告を数社独占しておりました。今後賃貸保証制度（※）普及の中で、商品力と業務遂行能力（サポート力）が高い業者が残っていくことと思います。
（※連帯保証人という人的担保。これは、少子化・人間関係の希薄化・自立思考の高まりによりその意味が薄れつつあります。そこで賃貸保証制度の普及が望まれています。賃貸保証会社に審査を依頼し保証料を支払い、入居希望者の担保となる。要するに連帯保証人に代わる制度です。）

２、女性の不動産業界進出。
今まで「不動産は男の職場」というイメージでしたが、近年女性の活躍がめまぐるしくなってまいりました。アメリカでは不動産業界における女性従事者は過半数を超えます。不動産先進国のアメリカの様子を鑑みても女性の活躍が期待されます。

当社は、男性3人・女性7人。
とっても先進的（?）です。

開拓や買収は男性に向いているようですが、賃貸管理の地道で緻密な作業は繊細な女性に向いているようです。ｱﾊﾟｰﾄをお探しのお客様の決定権のほとんどが奥様が握っていることからも、「女性の視点」というのがますます重要になってくるでしょう。

ここで営業社員に希望をいえば、もっと現場に足を運び空室の設備等の内的条件、住環境や周りの施設など外的条件の知識を豊富にして欲しいというところです。
そのことにより、お客様に対するアドバイスも一歩踏み込んだものに変わるからです。

３、不透明な常識の崩壊です。
今、京都における「更新料は不当である」という裁判について、論議が交わされていますが、「通例」「慣例」というものの恐ろしさを表しています。
ふと第三者の視点から見て？がある、それに対して誠心誠意答えることが出来なければそれはそれで筋が通らなくなります。この問題に関しては順次論議が交わされ、それに付随して類似条件が一つ一つ覆されるか、地盤を築くか様々でしょうが、常に当社の位置を正しきところに置いていかねばと思います。

４、賃貸住宅のメリットをもっともっと輝かしていくのも、この業界には必要なこと。例えば、一人暮らし（ﾜﾝﾙｰﾑ）→結婚・出産（1LDK）→子育て(2LDK)→発育(一戸建て)→巣立ち（2LDK）→退職→介護…賃貸はスムーズな住み換えが出来ること、これがメリットだと思います。

入居時の煩雑な手続き、退去時の不明な徴収金…契約時に連帯保証人に印鑑証明をとってもらう手間を省き、賃貸保証会社の導入を半数以上の物件においてしております。又、解約の立会いや承諾の上での精算等、家主様と入居者様の利害反するところの線引きを責任もってさせていただいております。

本年も、業界の透明化と新ｻｰﾋﾞｽの開発に努める所存でございます。
どうかご指導、ご鞭撻の程、よろしくお願い申し上げます。

謹賀新年。

新年明けましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願い致します。

さて、1月1日。
待ってましたとばかりに大粒のぼたん雪が降っています。

父の実家は山裾ですので、市内の景色とは又全然違います。
同じ小浜でもこうも違うもんですね。

皆さん、どんなお正月をお過ごしですか？
みかん食べてますか？

昨日は十年振り？かの紅白歌合戦、最初から終わりまで見ました。
年越しそばではなく、年越し茶漬けを食べました。

それでは皆様、よいお正月を。